Saint-Mandé, commune très prisée qui attire les primo-accedants franciliens
Proximité du bois, esprit de village… Saint-Mandé ressemble à s’y méprendre à Vincennes. Avec un mètre carré autour de 8 270 €, Saint-Mandé héberge une population aisée. Mais les prix diffèrent d’un quartier à l’autre…
Saint-Mandé, une commune très prisée par les Franciliens
Tout au long de l’été, le journal Les Echos passe en revue les marchés immobiliers sur le vaste et très contrasté territoire francilien. Cette fois, c'est Saint-Mandé, une commune qui s'étend sur seulement 1 km², qui passe en revue. Idéalement placé entre le XIIe arrondissement de la capitale et le célèbre bois de Vincennes, la ville est très prisée et a vu ses prix augmenter de 4,4 % au cours de l’année écoulée. Dans les colonnes du journal économique, Arnaud Chotard, directeur de l’agence Virginia Immobilier, explique les raisons de cet engouement : « La ville plaît beaucoup. Les gens recherchent la proximité avec Paris et la ligne 1 ». José Pinto, de Century 21, souligne même le statut de « micro-marché » de la ville : « Les Saint-Mandéens aiment tellement Saint-Mandé qu'ils y restent lorsqu'ils changent de logement ».
40 % de primo-accédants sur le marché immobilier
Le niveau des prix ne rebute pas les primo-accédants, de l’ordre de 40 % des nouveaux acquéreurs. Pour acheter dans cette commune, il faut faire preuve de réactivité. Un logement au prix peut se vendre en l'espace d'une semaine, le plus souvent sans négociation. « Les T3 de 75 à 80 m² sont très prisés », analyse Arnaud Chotard. Les jeunes actifs sont souvent embauchés à la Défense, à un saut de station de la ligne 1. Les familles composées de deux à trois enfants apprécient plus la proximité tranquille du bois.
Bon à savoir
Pour acheter à Saint-Mandé, comptez environ 8 270 €/m² selon MeilleursAgents (6 009 €/m² d'après LaCoteImmo). Des prix équivalents à certains arrondissements parisiens.
Deux programmes neufs recensés sur le territoire
A Saint-Mandé, même sur une surface aussi réduite, il existe un différentiel de prix important entre la partie est, bordée par le bois (entre 8 500 et 9 000€/m²) et la partie ouest, aspirée par le périphérique (entre 5 500 et 6 000 €/m²). Autre spécificité : le foncier se fait rare… Deux programmes sont en cours : la résidence « Le Cristal » (Provini Commercialisation/Pierre Promotion), située à mi-chemin entre les stations « Saint-Mandé » et « Bérault », propose 12 appartements pour fin 2018 avec un prix de base pour un T3 de 60 m² pour 564 000 € ; au sud, Eiffage Immobilier vend une soixantaine d'appartements neufs du studio au 5 pièces, autour de 9 000 à 10 000 €/m². La livraison est prévue pour fin 2017
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