Strasbourg : quels sont les prix des quartiers les plus prisés ?
La tension qui règne sur le marché de l’immobilier strasbourgeois fait que c’est toute la ville, dans sa globalité donc, que les acquéreurs recherchent. Pour autant, certains secteurs tendent à être plébiscités. Les voici.
L’inaltérable attrait de l’hyper-centre Strasbourgois
En termes d’attractivité, force est de constater que la Grande Île de Strasbourg et les environs de la cathédrale (rues des Hallebardes, des Veaux, du Faisan, des Frères…) sont ultra-prisés. Mais si l’hyper-centre de Strasbourg jouit d’une indéfectible attractivité, il n’est pas exempt de défauts pour autant : les prix y sont (très!) élevés, les grands appartements familiaux et les places de parking privées y sont rares, tout comme les jardins et les espaces extérieurs qui feront encore grimper l’addition…
Cronenbourg séduit les familles qui veulent vivre à Strasbourg
Situé à l’ouest de la gare de Strasbourg, le secteur de Cronenbourg (quartier Saint-Florent, écoquartier Brasserie, Rotonde) offre de belles opportunités. Construit sur la friche de l’ancienne usine Kronenbourg, l’écoquartier Brasserie favorise la mixité (sociale, culturelle). Quant au quartier Saint-Florent, il attire familles et primo-accédants que séduit la perspective de pouvoir rallier rapidement le centre-ville à vélo et la proximité du tram.
- Le prix du mètre carré à Strasbourg est, en moyenne, de 3 631 €.
- Sur l'année, il enregistre une hausse de 5,7 %.
- Pour un appartement, la marge de négociation y est de 3,3 %.
Source : Baromètre LPI-SeLoger
Neudorf change de visage
À Strasbourg, lorsque l’on se promène dans le quartier - huppé - de Neudorf et que l’on admire l'architecture des villas cossues de la rue Saint-Urbain, on peine à s’imaginer que jusqu’en 1860, les rues n’étaient alors que des terrains vagues ! Si les immeubles des années 70 tendent à être quelque peu boudés par les acquéreurs, les maisons y sont, quant à elles, très recherchées.
Robertsau, un quartier où il fait bon vivre
Au nord de Strasbourg, Robertsau compte parmi les quartiers les plus « verts » de la ville. Rien d’étonnant, donc, à ce que Robertsau soit surnommé le « jardin » de Strasbourg. Les noms de ses rues (des Fleurs, des Maraîchers, des Jardins Fleuris…) parlent d’ailleurs d’eux-mêmes. Calme et résidentiel, proche du parc de l’Orangerie, Robertsau est apprécié des familles. Quant aux rues du Parc, Charles de Foucauld, Adler et Menges, elles sont réputées pour leurs magnifiques maisons à colombages.
Contades et Orangerie : chic, cher et prisé !
Si les quartiers du Contades et de l’Orangerie sont très recherchés, les prix sont à l’avenant. Comprenez par là qu’ils se situent dans la fourchette haute du marché (5 344 € du m² pour l'Orangerie et 4 455 € du m² pour Contades / Source : SeLoger), de l’immobilier strasbourgeois et que les primo-accédants y sont largement sous-représentés… Pour peu qu’ils disposent du budget nécessaire, les acquéreurs affectionnent tout particulièrement les immeubles bourgeois des rues des Arquebusiers et de Turenne, du quai Koch ainsi que des boulevards du Président Edwards et de l’Orangerie.
Koenigshoffen : un bon rapport qualité/prix pour acheter
Moins cher que l’hyper-centre, le quartier de Koenigshoffen constitue incontestablement une solution de repli pour les acquéreurs qui, s’ils ne disposent pas du budget suffisant pour acheter sur la Grande Île, ne se sentent pas encore prêts à s’éloigner de Strasbourg pour profiter de son marché de report (Wolfisheim, Furdenheim. Hurtigheim, Quatzenheim, Truchtersheim...). « Pour un T2, les prix peuvent varier du simple au double selon qu’il est situé dans le centre de Strasbourg ou en première couronne. Dans le quartier de Koenigshoffen, par exemple, un T2 de 50 m² s’est vendu au prix de 120 000 € alors que dans l’hyper-centre, un T2 de 40 m² est parti à 230 000 €. Mais encore une fois, ce sont deux marchés bien distincts » précise Mathieu Beyer, agent immobilier à Wolfisheim et expert Grand Est de l’émission Recherche Maison ou Appartement, sur M6.
Les prix immobiliers dans 7 quartiers de Strasbourg
| Quartier | Prix/m² |
|---|---|
| Hyper-centre | 4 284 € |
| Cronenbourg | 2 453 € |
| Neudorf | 3 396 € |
| Robertsau | 3 755 € |
| Contades | 4 455 € |
| Orangerie | 5 344 € |
| Koenigshoffen | 2 371 € |
Source : SeLoger
![[VIDEO] De Strasbourg à Prague, découvrez les plus beaux marchés de Noël d'Europe !](/sites/default/files/styles/350x210/public/edito_migrate/article/image/marche_de_noel_tivoli.jpg.webp?itok=YmC8Qiyy "Un marché de Noël. © Fotolia")
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