« À Clermont-Ferrand, les prix des logements commencent à se stabiliser »
Toujours actif, le marché immobilier clermontois montre tout de même des signes d’accalmie. Cependant, la demande reste supérieure à l’offre et certains biens se vendent même à la première visite comme l’indiquent Françoise Coulon, Philippe Jourde, Séverine Sauzedde-Sammartino de l’Immobilière Coulon.
Comment se porte le marché de l'immobilier clermontois ?
Le marché de Clermont-Ferrand est encore actif et le nombre de transactions demeure stable. L’une des spécificités de ce marché réside dans le fait que la métropole de Clermont-Ferrand, étant la plus importante de la région Auvergne, on relève une forte activité de promotion immobilière et de transaction concentrée sur un territoire relativement restreint.
La demande est-elle supérieure à l'offre ?
En effet, à Clermont-Ferrand comme dans certaines autres villes, la demande est plus importante que l’offre de biens disponibles à la vente et cela depuis plusieurs mois, maintenant.
À Clermont-Ferrand, le marché de la maison a-t-il explosé ?
Oui tout à fait. Depuis le confinement, un grand nombre de propriétaires d’un appartement sans extérieur ont décidé de vendre leur bien et d’acheter à la place une maison avec jardin.
Quels sont les biens les plus prisés ?
Tous les types de biens attirent nos acheteurs, mais nous notons tout de même une préférence pour les maisons avec jardin, proches du centre-ville, et pour les appartements avec un extérieur. Subsistent toujours nos fidèles investisseurs qui recherchent en permanence des studios à fort rendement locatif.
Le prix immobilier à Clermont-Ferrand s’élève à 2 287 €/m²
Qui sont vos clients acquéreurs ?
Ce sont des particuliers, jeunes actifs mais aussi des retraités qui cherchent des biens pour en faire leur habitation principale. Nos clients sont essentiellement de la région Auvergne. Quelques Parisiens, fuyant la capitale, nous sollicitent également.
Quelle est la tendance, en termes de prix ?
Ces 18 derniers mois, la tendance était plutôt à la hausse. Aujourd’hui, il nous semble que le marché s’est stabilisé. Compte tenu de la conjoncture, la baisse des prix paraît probable dans les mois à venir.
Pour investir à Clermont-Ferrand, quel est le ticket d’entrée ?
En ce moment, il faut compter environ 60 000 € pour 20 m² et 110 000 à 120 000 € pour un T2.
Quels sont les quartiers les plus prisés ?
Les quartiers les plus en vue sont le centre-ville et la partie Ouest avec Chamalières, Montjuzet et La Glacière.
Le prix de l'immobilier clermontois a augmenté de 17,2 % sur 1 an.
Quels sont les délais de vente clermontois ?
S’il est proposé au prix du marché et qu’il ne présente pas de défauts, un bien immobilier se vend dès la première visite. Certains clients, en recherche depuis longtemps, sont capables de faire une offre sans visiter.
Pour espérer avoir plus grand et moins cher, où faut-il chercher ?
On trouve encore des terrains abordables dans des communes agréables situées à 10-20 min de Jaude, telles que Chateaugay, Ennezat, Veyre-Monton, Saint-Saturnin, Olby ou Ceyssat, par exemple.
Comment le marché clermontois va-t-il évoluer ?
Il se peut que les citadins partis se mettre au vert à la campagne, lassés du coût des transports, reviennent habiter en ville.
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