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« A Lorgues, la rareté des biens à vendre tire le prix immobilier vers le haut »

Au cœur du Var, le marché immobilier lorguais se porte bien. Focus sur ce marché prisé par les acquéreurs avec Servane Viale, directrice de l’agence Servane Immobilier, à Lorgues.

« A Lorgues, la rareté des biens à vendre tire le prix immobilier vers le haut »

Quel est l’état du marché immobilier à Lorgues et dans ses proches environs ?

C’est un marché très dynamique où la demande a fortement augmenté avec la crise sanitaire. Nous assistons à une sorte d’exode urbain avec un retour à la campagne qui accentue l’attractivité du secteur. Il devient parallèlement difficile de satisfaire nos clients acquéreurs, car l’offre a tendance à manquer.

Face à la forte tension qui règne sur le marché, avez-vous constaté une évolution des prix de vente ?

La tendance est, en effet, à la hausse. Nous observons une progression des prix immobiliers de l’ordre de 10 à 12 % sur les biens les plus prisés du secteur.

Quels sont ces biens très recherchés par les acheteurs ?

A Lorgues, les terrains à bâtir et les villas sont privilégiés par les acheteurs. Après des mois de confinement, les acquéreurs souhaitent de spacieux espaces extérieurs. La maison de village sans terrasse ou jardin trouve difficilement preneur en ce moment.  

« Sur Lorgues et Cotignac, il faut compter, en moyenne, entre 400 000 et 600 000 € pour l’achat d’une maison »

Servane Viale, directrice de l’agence Servane Immobilier, à Lorgues

Quel est le profil de votre clientèle ?

Depuis le début de la crise sanitaire, nous avons affaire essentiellement à des acquéreurs français. Notre clientèle étrangère n’est pas encore de retour.

Quels sont les secteurs les plus recherchés par les acquéreurs dans votre secteur d’activité ?

Dans les terres varoises, Lorgues et Cotignac sont très prisées. Du côté du bord de mer, les acheteurs plébiscitent Sainte-Maxime, notamment les quartiers de la Nartelle, du Sémaphore et des Issambres.

Pouvez-vous nous donner une idée du budget nécessaire pour acheter dans ces secteurs prisés ?

Sur Lorgues et Cotignac, il faut compter, en moyenne, entre 400 000 et 600 000 € pour l’achat d’une maison. Sur le littoral méditerranéen, les prix immobiliers sont supérieurs. Les appartements d’environ 50 m² avec terrasse se vendent entre 380 000 et 420 000 €. Pour devenir propriétaire d’une villa proche de la plage, d’approximativement 150 m², sur un terrain de plus de 1 500 m², il faut prévoir un budget autour de 950 000 à 1,1 M€.

Combien de temps faut-il pour vendre un logement à Lorgues et dans ces environs ?

Les délais de vente sont très courts. Les biens trouvent preneurs, la plupart du temps, dans la semaine suivant leur mise en vente. Il est fréquent de recevoir plusieurs offres d’achat pour un même bien.

Bon à savoir

Le prix du mètre carré à Lorgues est de 2 900 €, environ.

Comment mettre toutes les chances de son côté pour acheter dans votre secteur d’activité ?

Il faut être réactif pour faire une offre d’achat en cas de coup de cœur. Si le prix de vente est cohérent avec le marché, mieux vaut éviter de ne pas trop négocier. L’idéal est également d’avoir validé son financement en amont pour pouvoir se positionner plus facilement. Enfin, il est conseillé de se faire accompagner par une agence immobilière pour sécuriser sa transaction et disposer des conseils d’un professionnel.

Qu’en est-il du marché locatif lorguais ?

Nous avons majoritairement affaire à de la location à l’année sur Lorgues et Cotignac. La demande est importante, mais les prix restent, pour le moment, stables.

Comment entrevoyez-vous l’avenir du marché immobilier local ?

Nous avons toutes les raisons d’être optimistes. L’immobilier demeure une valeur refuge et nous sommes sur un secteur très attractif.

Pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre agence ?

Servane Immobilier est implantée depuis 2007 à Lorgues. Nous disposons également d’une agence à Cotignac, ouverte en 2015 et nous avons ouvert, en 2021, l’agence Nartelle’s Properties by Servane, à Sainte-Maxime. Nous sommes spécialisés dans la transaction et les expertises sur ce vaste territoire varois.

Servane Viale © SeLoger
Servane Viale, Directrice de l’agence Servane Immobilier
Agence Servane Immobilier, 8 place du Revelin, 83510 Lorgues