« A Caen, les acquéreurs s’éloignent pour trouver un bien qui leur correspond »

02 juin 2022
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Le marché immobilier à Caen est très dynamique, à en croire le nombre d’investisseurs et d’acquéreurs en résidence principale qui recherchent un bien en vente. Arnaud Lefebvre, directeur des ventes Foncia Normandie, observe un déficit de certains types de biens, mais également de belles opportunités et des perspectives encourageantes.

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Caen attire un nombre grandissant d'investisseurs. © philippe Devanne - Adobe Stock
Caen attire un nombre grandissant d'investisseurs. © philippe Devanne - Adobe Stock

Comment se porte le marché immobilier de Caen ?

Le marché reste dynamique pour l’ensemble du secteur Caennais et le financement demeure la clef de la réussite des projets.

Présente-t-il des spécificités ?

On relève une part toujours importante d’investisseurs sur la ville de Caen et ces projets d’investissement s’orientent, notamment, vers la colocation.

Y a-t-il, comme dans d’autres régions, plus de demandes d’achat que de biens à vendre ?

On constate un déficit d’offre, notamment, sur les maisons et les appartements avec des extérieurs, même si les stocks sont orientés légèrement à la hausse ces derniers temps.

Le marché de la maison individuelle est sorti renforcé de la crise sanitaire. Est-ce aussi le cas à Caen ?

C’est le cas, l’acquisition d’une maison reste un objectif à atteindre, surtout en ville. Les acquéreurs sont même prêts à s’éloigner pour trouver un bien qui correspond à leurs attentes.

Le prix immobilier à Caen est de 2 784 €/m².

Quel type de biens les acheteurs recherchent-ils ?

Les classiques petites surfaces, en ville type T1 et T2 pour investir, les maisons sont recherchées dans tous les secteurs et les appartements plus grands sont demandés en premier achat ou en résidence principale si possible avec ascenseur. Ce dernier critère est d’ailleurs impératif pour les séniors. Certains critères se développent, à l’image des extérieurs (balcons, terrasses, jardins…) qui sont très recherchés. Les biens sans travaux sont également plébiscités pour éviter les aléas liés au coût et au temps de rénovation.

Qui sont vos clients ?

Nos clients sont pour 50 % des investisseurs et pour 50 % à la recherche d’une résidence principale.

D’où viennent-ils ?

Principalement de Caen et de sa région mais aussi de la région parisienne et de Paris en ce qui concerne les investisseurs.

En moyenne, quels sont les prix immobiliers à Caen ?

La fourchette est vaste puisqu’il faut compter entre 2 500 € et 3 500 €/m² sur l’ensemble de la ville. On observe des pics à la baisse lorsque le bien nécessite des travaux de rénovation énergétique importants et des pics à la hausse lorsque le bien ne nécessite pas de travaux et qu’il ne présente pas de défaut ou encore s’il offre un critère remarquable comme une vue exceptionnelle, un extérieur qualitatif ou un grand standing. La tendance générale des prix reste orientée à la hausse mais celle-ci est contenue car c’est désormais la qualité qui fait la différence.

Les prix immobiliers Caennais ont augmenté de +6,6 % en un an.

Pour un investissement locatif, quel est le ticket d’entrée ?

Pour un studio, il faut prévoir entre 65 000 et 70 000 € et pour un T2, le budget est de 90 000 à 100 000 €.

Quels sont les quartiers les plus prisés ?

Les quartiers les plus demandés sont le centre-ville de Caen, le quartier de l’université, Caen Nord, Caen Ouest ainsi que le Sud-Ouest.

En combien de temps un bien au prix du marché à Caen se vend ?

Il se vend en 24 à 48h pour les petites surfaces à 1 mois pour des biens de surface plus importante.

Pour optimiser ses chances d’avoir un terrain et plus d’espace vers quelles villes faut-il se tourner ?

Pour une maison, il faut viser l’axe Caen-Falaise et l’Est de Caen et pour un appartement, il faut s’orienter vers l’agglomération Nord-Est jusqu’au Sud-Est de Caen.

Quelles sont les perspectives d'évolution du marché immobilier Caennais ?

Les perspectives sont très intéressantes car l’attractivité pour le secteur de Caen est forte en raison de la qualité de son environnement, son accès relativement rapide à Paris et la proximité de la mer au Nord et de la campagne au Sud avec notamment la voie verte. Tous les voyants sont au vert, y compris l’effet climatique.

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Arnaud Lefebvre
Arnaud Lefebvre
Foncia Normandie - 3 rue du Pont Saint-Jacques - 14000 Caen
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