Découverte du quartier Reyran à Fréjus

Origines et développement

Le site de Fréjus est habité depuis l'Antiquité, avec la fondation d'un Forum Julii gallo-romain, dont il reste aujourd'hui encore des vestiges historiques. Longtemps cité majeure de son espace géographique, elle est, au Moyen Âge, un centre important en matière agricole. La ville se développe le long du Reyran, affluent de l'Argens, qui donne son nom au quartier éponyme. Le quartier Reyran abrite aujourd'hui plus de 5 000 habitants.          

Monuments et sites historiques

Les édifices hérités de l'époque gallo-romaine consistent en un vieil aqueduc, un amphithéâtre ainsi que la Porte d’Orée (Porte Dorée). La vieille cité épiscopale de Fréjus et ses fondations médiévales constitue un centre d'intérêt historique. De manière beaucoup plus récente, les riches villas du XIXe siècle et les immeubles du début du XXe siècle apportent une touche chic et colorée à la ville.            

Événements marquants

Fréjus fut à l'époque moderne un territoire revendiqué aussi bien par la France que par l'Espagne. Le futur Empereur Napoléon Iᵉʳ y réside en 1799 après la campagne d’Égypte. La ville est choisie pour devenir une station balnéaire à la fin du XIXe siècle, après l'assèchement des marais locaux. Bombardée pendant la Deuxième Guerre mondiale, Fréjus subit en 1959 une catastrophe, avec la rupture du barrage de Malpasset, tragédie qui causa la mort de 483 personnes. La cité varoise connaît un essor démographique impressionnant à partir des années 50, et compte désormais près de 60 000 résidents.

Localisation et accès

À l'est du massif de l'Estérel et proche du département voisin des Alpes-Maritimes, Fréjus est idéalement localisée, en prolongement de la Riviera française. Elle se situe au contact de la mer Méditerranée, à 65 kilomètres de Nice et environ 90 kilomètres de Toulon. Le quartier Reyran n'est qu'à deux kilomètres de la plage de Fréjus. L'autoroute A8 traverse la partie nord du quartier, ce qui renforce son accessibilité.            

Paysages et espaces verts

Fréjus offre aux visiteurs et aux habitants de vastes plages de sable, mais aussi des paysages typiquement méditerranéens, avec la présence du massif de l'Estérel, aux couleurs rouges. Le parc Areca, à Saint-Aygulf, célèbre pour ses palmiers, s'étend sur plusieurs hectares en bord de mer. Le parc Aurélien, les jardins de la Villa Marie et du Clos de la Tour sont d'autres espaces verts à découvrir, de même que le parc de la chapelle Cocteau, fort de dix hectares de terrain. Le massif des Maures se situe non loin de là, avec son imposante forêt de chênes-lièges. La présence forte de la nature dans et autour de Reyran ajoute à la qualité de vie.         

Climat et conditions météorologiques

Le climat local est de type méditerranéen, avec des températures agréables toute l'année et des précipitations abondantes en automne et en hiver. Comme la très grande majorité des localités azuréennes, la ville bénéficie d'un bon ensoleillement et ne compte que peu de journées de brouillard.

Commerces et infrastructures

Proche du centre-ville de Fréjus, le quartier Reyran bénéficie d'excellents réseaux de transports en commun et dispose d'une aire d'autoroute. À proximité, les commerces se concentrent notamment sur l'avenue Eugène Joly, avec son centre commercial « La Galerie », qui regroupe plusieurs dizaines d’enseignes.           

Éducation et établissements scolaires

Le quartier Reyran compte plusieurs écoles maternelles et élémentaires, ce qui le rend adapté aux familles désireuses de s'établir. D'autres structures éducatives existent, dans ce secteur comme dans la ville autour, avec trois collèges et deux lycées.            

Santé et services médicaux

Fréjus est une ville moyenne, qui dispose d'un centre hospitalier commun avec sa voisine, Saint-Raphaël. D'une capacité de plus de 500 lits, il regroupe les différentes professions du domaine de la Santé. Non loin du quartier Reyran, il existe aussi deux cliniques : Les Lauriers et Héliades.

Sports et installations sportives

De nombreuses activités sportives sont pratiquées à Fréjus, notamment le football, le volley-ball et le rugby amateur. L'événement de sport le plus attendu est certainement le Roc d'Azur, immense compétition de VTT organisée chaque année au mois d'octobre, et qui rassemble plus de 20 000 visiteurs.            

Culture et événements locaux

Plusieurs grands événements annuels marquent la culture locale. C'est le cas de la Bravade en fin de printemps, du carnaval en février, de la fête du vin au mois de mai, ainsi que des festivités estivales en août. Sont également organisés des salons autour de thèmes aussi divers que l'automobile ou la carte postale.            

Gastronomie et restaurants

La cuisine locale propose un panel de produits du terroir, comme l'olive de Nice, le miel de Provence, mais aussi la tapenade et la ratatouille, considérées comme des classiques de la gastronomie provençale. Les vins des coteaux varois, qui bénéficient du soleil du sud-est, sont également très réputés. Vous n'aurez aucun mal à trouver des restaurants qui servent des plats typiques, comme les anchois et les pavés du cloître, des bonbons aux amandes caramélisées. Les marchés de proximité vous permettront quant à eux de vous ravitailler en produits frais.

Types de logements disponibles

Fréjus compte de très bonnes proportions d'appartements et de maisons, et présente ainsi un panel équilibré de biens. Les maisons sont un peu moins chères au mètre carré (4 445 €) et ont de bonnes dimensions, puisque 32 % des logements comptent 4 pièces et 25 % 5 pièces. Vous n'y trouverez que très peu de studios, qui ne représentent que 3 % des biens actuellement disponibles sur le marché.           

Tendances du marché immobilier

En décembre 2025, le mètre carré dans le quartier Reyran est estimé à 4 541 €, ce qui est conforme à la moyenne communale. Ce secteur est plus coûteux que les espaces voisins, comme Sainte-Croix, Sainte-Brigitte ou le centre-ville. Après une augmentation importante des valeurs immobilières de 2016 à 2024, les prix se stabilisent sur deux ans, avec une fourchette allant de 3 406 à 6 812 €/m², selon le type de biens et leur localisation. Les prix à Reyran sont plus attractifs que ceux des quartiers bordant la mer Méditerranée, Saint-Aygulf, Fréjus-Plage et Le Mas, lesquels peuvent dépasser la barre des 5 000 € au mètre carré.

Les prix à la location s'établissent aux alentours de 16 €/m², ce qui est conforme à la moyenne municipale. Il faut donc prévoir un loyer moyen de 800 € par mois pour un appartement de 50 m², à Reyran.

Sources :

Les parcs et jardins, Ville-Frejus

SeLoger, Prix de l'immobilier au m² Reyran (Fréjus)