À 25 minutes en voiture de Strasbourg, Truchtersheim (ou « Truch' » pour les initiés), une charmante bourgade du Kochersberg, affiche une teneur élevée en piscines, en villas XXL et en habitants assujettis à l’IFI. Quels sont les prix des logements dans cette commune que l’on surnomme le « petit Monaco » ? Éléments de réponse.
À Truchtersheim, comptez aux alentours de 3 000 €/m²
Située à une vingtaine de kilomètres de Strasbourg, au nord-ouest de la préfecture du Bas-Rhin, la commune de Truchtersheim est réputée tant pour la qualité de vie qu’elle offre à ses habitants que pour le pouvoir d’achat (élevé !) de ceux-ci. En effet, 10 % des contribuables truchtersheimois seraient assujettis à l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière). Quant aux piscines, elles y seraient légion ! Selon nos données, le prix du m² à Truchtersheim oscillerait entre 2 672 € et 3 280 € pour atteindre 2 991 €. Plus précisément, dans cette bourgade d’un peu plus de 4 000 habitants, un appartement coûte, en moyenne, 3 116 €/m² et pour y devenir propriétaire d’une maison, il vous faudra débourser quelque 2 787 €/m². À titre de comparaison, le baromètre LPI-SeLoger nous indique que le prix au mètre carré à Strasbourg se situait, en juillet dernier, aux alentours de 3 631 € dans l’ancien et qu’il accusait une hausse annuelle de 5,7 %.
Des villas dont la superficie va de 250 à 700 m²
Alors que l’expérience du confinement a donné des envies d’espace, de calme et de verdure aux Français, force est de reconnaître que les dimensions des maisons truchtersheimoises ont de quoi faire rêver ! Dans le cadre d’un reportage télévisé, Justin Vogel, le maire - récemment réélu - de Truchtersheim décrivait certaines villas situées dans sa commune comme faisant « entre 250 et jusqu’à 700 m² ». Selon nos données, le parc immobilier s’y compose d'ailleurs majoritairement de maisons (66 % vs 34 % d'appartements). De plus, 91 % des logements sont des résidences principales. Enfin, 78 % des habitants de Truchtersheim sont propriétaires alors que seulement 19 % d’entre eux louent leur appartement ou leur maison. À Truchtersheim, le loyer moyen au m² avoisine d’ailleurs les 12 €.
Le saviez-vous ?
En 1989, Brigitte Auzière (qui ne s'appelait pas encore Brigitte Macron) s'y est présentée aux élections municipales.
L’Ouest de Strasbourg, un marché immobilier de report attractif
À l’instar d’autres communes de la première couronne strasbourgeoise occidentale comme Wolfisheim, Furdenheim, Hurtigheim ou encore Quatzenheim, Truchtersheim fait partie d'un marché de report au sein duquel de plus en plus de Strasbourgeois prospectent, attirés non seulement par des prix moins élevés que dans l’hyper-centre mais aussi par la possibilité de s’offrir un espace extérieur : jardin, terrasse, balcon. « C’est la campagne aux portes de la ville » explique Mathieu Beyer, agent immobilier basé à Wolfisheim et expert Grand Est de l’émission Recherche Appartement ou Maison sur M6.
Les prix des logements dans 5 communes proches de Truchtersheim
| Commune | Prix/m² |
|---|---|
| Berstett | 2 357 € |
| Schnersheim | 2 561 € |
| Stutzheim-Offenheim | 2 986 € |
| Pfulgriesheim | 2 000 € |
| Wiwersheim | 3 185 € |
Source : SeLoger
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