Investissement locatif à Nancy : une ville en pleine transformation

Nancy est la préfecture de Meurthe-et-Moselle. La ville s'étend sur 15 km² et accueille un peu plus de 100 000 habitants. Au niveau de son marché immobilier, Nancy n'a pas suivi la tendance nationale : là où de nombreuses villes (Paris, Bordeaux, etc.) ont vu la chute de leurs prix immobiliers, Nancy a enregistré une hausse de 8,9 % d'octobre 2023 à octobre 2024.

Comment expliquer cette spécificité ? C'est en grande partie dû à la politique récente de la ville qui a mis en place plusieurs opérations d'aménagement urbain d'envergure. On peut également expliquer cette augmentation par la position stratégique de la ville, entre la France et l'Allemagne, qui la rend moins sensible à la situation économique globale.

Actuellement, le prix du m² pour l'achat d'un bien à Nancy est de 2 347 €. Pour le prix au m² à la location, on l’estime à 13 €. En ce qui concerne plus particulièrement l'investissement locatif à Nancy, le taux de rentabilité se situe à 6,4 %, tandis que la population locataire représente 69,8 % de la population locale.

Une localisation stratégique proche du cœur économique de l'Europe

Nancy présente une position géographique très favorable d'un point de vue économique. La ville est située au carrefour des frontières de la France, du Luxembourg, de la Belgique et surtout de l'Allemagne. Une localisation qui fait de Nancy un hub européen en devenir et un territoire à fort potentiel de développement. L'évolution de la ville garantit donc une demande locative constante, ainsi qu'une hausse des prix du mètre carré.

Une ville étudiante

Avec 47 000 étudiants pour environ 100 000 habitants, Nancy fait partie des grandes villes estudiantines de France. L'Université de Lorraine est particulièrement réputée pour ses écoles d'ingénieurs, généralement très bien positionnées dans les classements nationaux. Ce vivier étudiant dynamise le marché locatif local où la demande de logements dépasse régulièrement l'offre disponible.

Des programmes urbains qui vont transformer la ville

La Métropole du Grand Nancy s'est récemment engagée dans une transformation urbaine ambitieuse. L'objectif ? Créer un territoire plus attractif, durable et qualitatif pour ses habitants. Le quartier Nancy Centre Gare illustre parfaitement cette dynamique de renouveau. Grâce à ces mutations urbaines, l'attractivité immobilière de la ville va forcément se renforcer.

Vous souhaitez investir à Nancy mais vous ne savez pas sur quel quartier concentrer vos efforts ? Voici les meilleurs quartiers de la ville pour un investissement locatif réussi.

Ville-Vieille - Léopold : le prestige au cœur historique

Ville-Vieille - Léopold, c'est le secteur le plus emblématique de Nancy. Englobant la fameuse place Stanislas, le quartier est très dynamique, tout en conservant son charme historique. Une grande partie de sa population est composée d'étudiants, ce qui en fait le terrain idéal pour un investissement locatif.

La plupart des biens se classent dans l'ancien et offrent une belle valeur historique. En investissant dans la Ville-Vieille - Léopold, vous bénéficiez ainsi d'un bon potentiel de rentabilité et d'une augmentation de la valeur de votre patrimoine sur le long terme. Le prix du mètre carré dans ce quartier en octobre 2024 est de 2 688 €.

Le quartier Centre ville-Charles III présente les mêmes caractéristiques que Ville-Vieille - Léopold, mais avec des prix légèrement plus accessibles (2 417 € le mètre carré).

Rives de Meurthe : le quartier des jeunes actifs

Les Rives de Meurthe est une ancienne zone industrielle entièrement rénovée située sur les rives de la rivière locale. Aujourd'hui, le quartier attire principalement des jeunes actifs et des familles, séduits par le cadre agréable et les logements modernes.

En tant qu'investisseur, l'intérêt est double. Vous investissez dans des logements qui respectent les normes énergétiques actuelles et vous touchez une clientèle d'actifs aux revenus stables. Le prix du mètre carré à Rives de Meurthe est de 2 462 €.

Le campus et les quartiers étudiants : Saurupt, Haussonville, Blandan et Donop

Si vous souhaitez vous concentrer sur l'investissement locatif meublé avec des studios et des petites surfaces, vous devriez miser sur les quartiers Saurupt, Haussonville, Blandan et Donop. Leur proximité immédiate avec des établissements comme la faculté des sciences en font des secteurs particulièrement prisés par les étudiants.

Grâce également à une bonne desserte en tramway et la présence du très charmant parc Sainte-Marie, c’est l’un des secteurs avec le rendement le plus prometteur de la ville. L'autre intérêt de la zone, c'est que le prix du mètre carré y est plus abordable que dans le centre. Il se situe autour de 2 350 €.

Foch Commanderie : la connexion stratégique

Le gros avantage de Foch Commanderie, c'est sa proximité immédiate avec la gare TGV. C'est un lieu à privilégier si vous souhaitez combiner investissement patrimonial et valeur locative. En effet, de par sa position stratégique, Foch Commanderie attire des actifs dynamiques à hauts revenus qui vivent à Nancy et travaillent en Allemagne et au Luxembourg.