Découvrez le quartier Saint-Cyprien à Toulouse

Situé sur la rive gauche de Toulouse, le quartier Saint-Cyprien s’étend sur 1,84 km² et porte le code postal 31300. Il a longtemps été la porte d’entrée de la ville vers l’ouest et le sud-ouest, avec des routes menant à Auch et Tarbes. Son patrimoine est remarquable. Les premières mentions remontent au XIIᵉ siècle. L’église Saint-Nicolas et l’Hôtel-Dieu Saint-Jacques, tous deux construits à cette époque, en témoignent. L’hôpital de La Grave, cité dès 1197, est également emblématique. Il accueillait autrefois de nombreuses personnes malades, notamment lors des épidémies de peste.

Saint-Cyprien a été le théâtre de la Bataille de Toulouse en 1814, où les troupes napoléoniennes, sous le Maréchal Soult, repoussèrent les attaques anglaises, écossaises et espagnoles. Le quartier fut aussi touché par la crue de la Garonne en mai 1875, une année marquée par des inondations qui détruisirent plus d’un millier de maisons. Il retrouva son dynamisme avec l’ouverture de son marché couvert le 1ᵉʳ juillet 1892. Conçu par l’architecte Joseph Galinier, ce bâtiment du XIXe siècle fut inauguré aux côtés du marché Victor Hugo et devint rapidement un lieu phare du quartier.

Saint-Cyprien compte 2 553 habitants, principalement des jeunes adultes et des couples, ce qui lui confère une ambiance dynamique. L’âge moyen, de 38 ans, souligne le caractère actif et urbain du quartier.

Saint-Cyprien regorge de sites qui témoignent de son riche passé. Symbole de l’architecture toulousaine, le Pont-Neuf offre une vue imprenable sur la Garonne. Le cimetière de Rapas – le plus ancien de Toulouse –, datant de la fin du XVIIIᵉ siècle, rappelle l’histoire de ce secteur. Le cours Dillon, grande allée bordée d’arbres longeant le fleuve, apporte une touche de verdure et de sérénité. En outre, le patrimoine de la zone se retrouve dans l’église du Sacré-Cœur, la chapelle Saint-Joseph de La Grave, et d’autres éléments architecturaux remarquables. L’influence des républicains espagnols a marqué la vie culturelle locale, renforçant l’identité unique de cette partie de la ville.

Le quartier se distingue par son dynamisme artistique et ses infrastructures de loisir. Installé dans un bâtiment du XIXᵉ siècle, le Musée des Abattoirs propose des collections d’art contemporain, tandis que le Théâtre Garonne présente des spectacles vivants. La bibliothèque et le centre culturel offrent des activités et ateliers pour tous les âges. Pour les amateurs de danse, le Centre de développement chorégraphique et la MJC Roguet proposent des cours variés. Le musée de l’Affiche ainsi que la galerie du Château d’eau mettent en valeur la photographie et les arts visuels.

Pour se maintenir en forme, Saint-Cyprien dispose de nombreux espaces verts et infrastructures sportives. La Prairie des Filtres est idéale pour la balade, les activités en plein air et les événements comme le festival Rio Loco. De son côté, le port Viguerie, avec sa Grande roue, offre une vue panoramique sur Toulouse. Cinq boulodromes, des salles multisports, un city stade, le gymnase Jean-François Puig et des terrains en libre-service permettent la pratique de nombreuses disciplines.

Saint-Cyprien est adapté aux familles, grâce à son riche réseau éducatif et à la qualité de l’accompagnement proposé. Le quartier dispose de plusieurs écoles maternelles, dont Armand Duportal et Lamartine, ainsi que d’écoles primaires telles que Patte d’Oie, Molière et Lespinasse. Sa mairie coordonne de nombreux équipements.

Les établissements secondaires du quartier comprennent divers collèges (Saint-Nicolas, Lamartine, Clémence Isaure), ainsi que deux lycées privés : Émilie de Rodat couvre l’ensemble des filières scolaires tandis que le lycée Jasmin est spécialisé dans les métiers de la coiffure et de l’esthétique

Les étudiants bénéficient par ailleurs d’un accès à l’enseignement supérieur : l’Université Toulouse I Capitole et la Toulouse School of Economics se trouvent à proximité et sont facilement accessibles en métro.

Grâce à sa proximité avec le centre-ville de Toulouse, le quartier Saint-Cyprien bénéficie d’un réseau de transports très développé. La station de métro Saint-Cyprien – République, située sur la ligne A, permet de rejoindre la place du Capitole en cinq minutes, offrant un accès direct au cœur de la ville. Plusieurs lignes de bus Tisséo desservent aussi le quartier, dont les lignes 13, 14, 31, 45 et 66, tandis que le Noctambus assure les déplacements nocturnes pour les résidents et les visiteurs.

Les amateurs de mobilité douce disposent de 9 stations VélÔToulouse réparties dans tout le quartier, ce qui facilite les trajets à vélo.

Le marché immobilier de Saint-Cyprien est majoritairement composé d’appartements, qui représentent 96 % du parc, tandis que les maisons ne constituent que 4 %. Les biens les plus courants sont les T2 et T3, suivis des studios, répondant à une forte demande locative. Avec 71 % des habitants locataires, le quartier présente un fort potentiel pour l’investissement locatif, notamment pour des biens de petite ou moyenne superficie. Grâce à la zone B1 du dispositif Pinel, les investisseurs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux intéressants.

Le prix moyen à l’achat s’élève à 4 287 €/m², avec une fourchette comprise entre 3 215  € et 6 431  €, selon l’emplacement et les caractéristiques du bien. Les appartements se négocient entre 3 168  € et 6 335  €/m². Les maisons sont proposées à des prix allant de 3 690  € à plus de 7 300 €/m².

Côté location, le loyer moyen est de 15  €/m², avec des tarifs compris entre 11  € et 24  €. Un appartement se loue entre 11,8 € et 25,4  €/m², tandis que les maisons affichent des loyers allant de 9,7  € à près de 16 €/m².