Découvrir le quartier Villejean à Rennes, un quartier étudiant dynamique et bien desservi
Situé au nord-ouest de Rennes, le quartier Villejean s’est transformé depuis les années 1960 en un pôle urbain dynamique. Marqué par une forte présence étudiante, il se distingue par ses équipements publics, ses espaces verts, ses infrastructures sportives et sa bonne accessibilité. Avec un marché immobilier diversifié et une demande locative soutenue, Villejean séduit à la fois les habitants et les investisseurs.
Histoire et évolution du quartier Villejean à Rennes
L’histoire de Villejean remonte au XIIIe siècle, époque à laquelle une première maison y est attestée. Jusqu’au XXe siècle, le quartier reste majoritairement rural, composé de champs et de fermes.
Dans les années 1950, la municipalité de Rennes décide de transformer cette zone en un vaste quartier résidentiel. Le projet, confié à l’architecte Louis Arretche - également à l’origine du quartier Colombier et de la reconstruction de Saint-Malo - prévoit la construction d’un CHU et d’une cité universitaire. Entre 1963 et 1975, les immeubles voient le jour dans le cadre d’une zone à urbaniser en priorité (ZUP).
Villejean est conçu pour accueillir l’exode rural breton ainsi que les populations relogées après la rénovation du centre-ville. Il incarne la modernité des Trente Glorieuses : logements lumineux, chauffage central innovant et nombreux parkings marquent cette époque.
Mais les années 1970 apportent des difficultés économiques. La classe moyenne quitte progressivement le quartier, laissant place à une population plus populaire. Dans les décennies suivantes, des aménagements sont engagés : création d’espaces verts, rénovation de la dalle Kennedy... Le début des années 2000 marque un tournant avec l’arrivée du métro, qui facilite l’accès au centre-ville et renforce l’attractivité du quartier.
Villejean, un quartier étudiant par excellence
Villejean s’impose comme un centre majeur de l’enseignement supérieur à Rennes, notamment dans les domaines des sciences humaines, sociales et de la santé. Chaque année, le quartier attire des milliers d'étudiants, enseignants et chercheurs.
Le campus de Villejean, principal pôle universitaire, accueille l’Université de Rennes 2, spécialisée dans les arts, lettres, langues, sciences humaines et sociales, ainsi que les activités physiques et sportives. La faculté compte environ 20 000 étudiants. Des structures dédiées à l’enseignement du français aux étrangers complètent cette offre.
L’École des Hautes Études en Santé Publique (EHESP), installée également dans le quartier, forme environ 1 200 élèves, étudiants et doctorants chaque année, en plus de nombreux stagiaires en formation continue.
Écoles et infrastructures pour les enfants et adolescents
Le quartier de Villejean propose un large choix d’établissements scolaires adaptés aux familles. Plusieurs écoles primaires y sont implantées, comme l’école Guyenne, le groupe scolaire Andrée-Chedid et l’établissement privé Saint-Jean-Bosco.
Le collège Rosa-Parks accueille des sections internationales, bilingues et sportives, ainsi que des dispositifs Ulis et Segpa. Les lycéens sont rattachés au lycée Victor-et-Hélène-Basch, classé 9ᵉ de la ville avec un taux de réussite au baccalauréat de 96,8 %.
Loisirs et vie associative à Villejean
Le quartier bénéficie d’équipements sportifs de qualité. Le stade Robert-Poirier accueille les activités d’athlétisme en intérieur, tandis que le stade Jesse-Owens est dédié aux sports en plein air. Le complexe universitaire propose également des espaces pour la danse, la boxe, le judo et organise de nombreuses animations tout au long de l’année.
La vie associative y est particulièrement dynamique. Le Cercle Paul-Bert propose un large éventail de disciplines, du badminton au fitness, en passant par le futsal et la gymnastique. La maison de quartier organise des ateliers pour tous les âges dans les domaines artistique, culturel et sportif.
D’autres structures contribuent à la vitalité communautaire : le Comité régional olympique et sportif de Bretagne, la Ligue du sport universitaire ou encore l’Association athlétique gaélique.
Commerces, marché et services de proximité
Villejean offre un cadre de vie pratique grâce à de nombreux commerces et services. Le marché de plein air de la rue de Bourgogne, ouvert le vendredi matin, propose fruits, légumes, produits exotiques, vêtements et fleurs.
Pour les sorties, les habitants peuvent profiter de plusieurs restaurants et cafés situés autour de la dalle Kennedy, où l’on trouve également un supermarché, des banques, un hôpital, une station-service, un bureau de poste, etc.
Prix de l’immobilier à Villejean
Le quartier de Villejean à Rennes présente un marché immobilier actif. Le prix moyen au mètre carré est d’environ 3 218 €, avec des variations selon l’ancienneté, l’étage ou la surface.
Les appartements à Villejean-Beauregard
Le quartier propose une large gamme d'appartements, allant du studio au duplex de plusieurs pièces. Les prix au m² vont de 2 401 € à 4 802 €.
Pour la location, les studios et petites surfaces sont prisés par les étudiants. Les appartements familiaux de trois à cinq pièces, quant à eux, sont plus chers. Les loyers varient généralement entre 9,8 € et 22 € par m².
Les maisons à Villejean-Beauregard
Les maisons restent rares dans le quartier. Le prix de vente varie selon la surface et l’état du bien. Les offres commencent autour de 2 762 €/m² et peuvent atteindre jusqu’à 5 524 €/m² pour les maisons les plus grandes ou rénovées. Côté location, le loyer moyen est de 14,4 €/m².
Transports et accessibilité du quartier
Villejean bénéficie d’une excellente accessibilité, facilitant les déplacements des étudiants, familles et professionnels. Deux stations de métro - Villejean-Université et J.F. Kennedy - permettent de rejoindre le centre-ville en cinq minutes.
Le réseau de bus est dense : 15 lignes de la STAR, dont une ligne à haut niveau de service et quatre lignes extérieures, desservent le quartier. Trois stations de vélo en libre-service et une aire de covoiturage près de l’université complètent cette offre de mobilité.
La gare EuroRennes et la gare routière sont accessibles en sept minutes environ et l’aéroport de Rennes Saint-Jacques en onze minutes. Enfin, la proximité de la rocade facilite l’accès aux autres quartiers de la métropole.
Pourquoi investir ou habiter à Villejean ?
Villejean conjugue dynamisme, accessibilité et qualité de vie. Proche des campus, il attire étudiants et jeunes actifs, tout en offrant des opportunités intéressantes aux investisseurs grâce à une forte demande locative et une vacance limitée.
Les prix immobiliers y restent compétitifs et le quartier continue de se développer. Grâce à ses transports efficaces, ses nombreux commerces et services, ainsi qu’une vie associative et culturelle riche, Villejean s’impose comme l’un des quartiers les plus attractifs de Rennes.
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