Quartier Nansouty à Bordeaux : un secteur prisé, entre tradition et dynamisme

L’histoire de Nansouty

Situé au sud du centre-ville, le quartier Nansouty s’est développé au XIXe siècle autour de la place Nansouty, point de convergence de plusieurs grandes avenues. Ses belles façades en pierre de taille, ses échoppes typiques et ses demeures traditionnelles cossues témoignent encore de ce passé bourgeois.

Aujourd’hui, le quartier conserve ce charme architectural, tout en bénéficiant d’un développement urbain maîtrisé, qui le rend particulièrement attractif. Les rues arborées et les petits squares donnent une impression de village, rare dans une grande métropole comme Bordeaux.

Une ambiance de village au cœur de la ville

Malgré sa localisation proche de l’hypercentre, Nansouty garde une atmosphère conviviale. Ses commerces de proximité – boulangeries, boucheries, bars ou encore supermarchés – rendent la vie quotidienne agréable et simple. Les espaces verts, jalonnés de vieux chênes, invitent à la promenade et à la détente.

On y retrouve une population variée : familles, retraités, mais aussi jeunes actifs attirés par la proximité de la gare et du tramway. Cette mixité sociale et générationnelle participe à la vitalité du quartier.

La proximité de la gare et du centre-ville

Nansouty bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied de la gare Saint-Jean. Cette proximité facilite les déplacements vers Paris, Toulouse ou Arcachon, ce qui attire les investisseurs comme les actifs travaillant entre plusieurs villes.

Le centre historique de Bordeaux est, quant à lui, accessible en 10 minutes en vélo ou par les lignes de bus qui desservent largement le secteur. La rocade et l’aéroport de Mérignac sont également facilement accessibles, renforçant la connectivité du quartier.

Des équipements pour le quotidien

Le quartier offre tous les services essentiels : écoles, hôpital à proximité, stations-service, commerces variés, bars et restaurants. Ces équipements participent à la qualité de vie et à la convivialité du quartier.

Des commerces et services variés

La vie quotidienne est rythmée par les marchés, les boulangeries de renom et les petites boucheries artisanales. Les bars et cafés de la place Nansouty deviennent des lieux de rencontre incontournables, où les habitants aiment se retrouver.

Les supermarchés et les stations-service complètent l’offre, permettant aux habitants de répondre à tous leurs besoins sans quitter le quartier.

Une offre culturelle et associative

Le quartier profite aussi du dynamisme culturel bordelais. Salles de spectacle, associations de quartier et initiatives citoyennes rythment la vie locale. Le quartier combine avec succès esprit de village et accès rapide aux grands équipements culturels de la ville, situés à quelques arrêts de bus.

Des prix encore attractifs pour Bordeaux

Selon les données de SeLoger, le prix moyen au m² dans le quartier Nansouty est d’environ 4 747 € pour l’achat. Les échoppes bordelaises, très recherchées, peuvent afficher des prix plus élevés, notamment lorsqu’elles disposent d'une terrasse ou d'un jardin.

Pour la location, il faut compter en moyenne 16 € par m², ce qui reste plus abordable que dans le quartier des Chartrons, où les prix dépassent régulièrement les 18 € par m².

Un secteur prisé des investisseurs

Grâce à sa proximité avec la gare, son ambiance familiale et ses commerces, Nansouty séduit de nombreux investisseurs. Les appartements de taille moyenne (T2, T3) sont particulièrement recherchés, notamment par les étudiants et jeunes actifs qui apprécient le compromis entre prix et localisation.

À long terme, la valeur patrimoniale du secteur reste solide, renforcée par la rareté des biens et l’attrait de Bordeaux sur le plan national comme international. Pour un investisseur, Nansouty représente un compromis idéal entre rentabilité et sécurité.

Limitrophe de Nansouty, le quartier Saint-Genès partage une même ambiance résidentielle et de nombreux atouts. Réputé pour ses établissements scolaires de qualité et ses demeures traditionnelles, il attire principalement les familles et les retraités à la recherche de calme.

Les prix y sont légèrement supérieurs à ceux de Nansouty, avec une moyenne de 4 753  € par m² à l’achat et 16 € par m² en location.

Ce secteur constitue donc une alternative intéressante pour les acheteurs souhaitant bénéficier d’une ambiance résidentielle, tout en restant proches de la Garonne et du centre-ville.

• Une offre complète de commerces : boulangerie, supermarché, boucherie, bar.
• Une vie de quartier animée avec de nombreux événements locaux.
• Une grande diversité architecturale : des échoppes typiques aux belles demeures bourgeoises.
• Une accessibilité optimale avec la gare et les transports en commun.
• Des espaces verts et des rues arborées pour un cadre de vie agréable.
• Un bon équilibre entre habitants de longue date et nouveaux arrivants, qui entretiennent une forte identité locale.

Le développement urbain autour de la gare et les projets de requalification du secteur devraient encore renforcer l’attractivité de Nansouty dans les années à venir. L’amélioration des cheminements piétons, la mise en valeur du patrimoine architectural et le renforcement des espaces verts figurent parmi les priorités.

Ces initiatives visent à préserver l’identité du quartier tout en l’adaptant aux besoins contemporains. Pour les habitants comme pour les investisseurs, Nansouty apparaît comme un secteur en évolution constante, combinant authenticité et modernité.

À moyen terme, il pourrait même rivaliser avec des quartiers emblématiques comme les Chartrons, tout en restant plus accessible en termes de prix.