Vous cherchez une maison près d’Orléans ? Voici où les prix baissent

• Prix moyen au m² des maisons : 2 752 €  
• Baisse depuis 2022 : -5,1 %  

Préfecture du Loiret, Orléans se distingue par son dynamisme urbain, son université, son tramway et sa proximité avec Paris. Le marché des maisons y est tendu, avec seulement 22 % de maisons dans le parc immobilier et un taux de propriétaires de 36 %. La baisse de prix donne une ouverture rare à ceux qui visent une maison intra-muros, notamment dans les quartiers périphériques comme Saint-Marceau, Madeleine ou le Faubourg-Bannier.

• Prix moyen au m² des maisons : 2 764 €  
• Baisse depuis 2022 : -5,1 %  

Olivet, au sud d’Orléans, combine qualité résidentielle et forte identité culturelle. Avec 54 % de maisons et 55 % de propriétaires, c’est une commune familiale. Elle abrite l’Alliage, un espace culturel majeur, ainsi qu’un conservatoire, une bibliothèque, des parcs, des guinguettes et de nombreux équipements sportifs. La ville est également connue pour ses bords du Loiret, prisés pour les promenades. Cette baisse de prix offre l’opportunité de rejoindre un cadre de vie prisé sans sortir de la métropole.

• Prix moyen au m² des maisons : 2 380 €  
• Baisse depuis 2022 : -5,1 %  

À l’est immédiat d’Orléans, Saint‑Jean‑de‑Braye conjugue accessibilité (tram B), patrimoine ligérien (UNESCO), et équipements publics de qualité. 47 % de maisons et 52 % de propriétaires composent son tissu résidentiel. La commune est riche culturellement, avec le château des Longues Allées, une école de musique, une médiathèque moderne et une programmation vivante tout au long de l’année. Moins exposée que le centre, elle attire de plus en plus de jeunes ménages.

• Prix moyen au m² des maisons : 2 329 €  
• Baisse depuis 2022 : -5,1 %  

Fleury-les-Aubrais, au nord d’Orléans, se distingue par sa gare TGV, ses quartiers résidentiels et sa vie associative active. Elle compte 49 % de maisons, 52 % de propriétaires et une grande diversité d’équipements : centre culturel La Passerelle, ludothèque, infrastructures sportives et établissements scolaires. La baisse de prix redonne du souffle à une commune stratégique pour les actifs travaillant à Orléans… ou à Paris.

• Prix moyen au m² des maisons : 2 167 €  
• Baisse depuis 2022 : -5,1 %  

Saint‑Jean‑de‑la‑Ruelle, à l’ouest d’Orléans, affiche le prix le plus bas de ce top 5, avec un parc composé à 57 % de maisons pour 56 % de propriétaires. Très bien desservie, elle propose une offre éducative complète, de nombreux événements culturels et une forte vie de quartier. Son profil équilibré en fait une porte d’entrée idéale pour les primo-accédants souhaitant rester connectés à Orléans sans en payer le prix fort.

Les baisses de prix observées autour d’Orléans offrent une opportunité d’achat dans une région attractive, bien équipée, et encore raisonnable en termes de prix au m². Que ce soit dans des communes culturelles comme Olivet ou Saint‑Jean‑de‑Braye, ou dans des secteurs plus accessibles comme Fleury ou Saint‑Jean‑de‑la‑Ruelle, les profils variés d’acheteurs trouveront leur place.

Pour les familles, les primo-accédants ou les télétravailleurs, 2025 est sans doute le moment où les maisons redeviennent accessibles dans l’agglomération orléanaise.

_{^{Sources : Insee 2019 / Prix et évolution des prix SeLoger au 1er septembre 2025}}