Chateaubanne à La Seyne-sur-Mer : avis et portrait du quartier
Implanté à l’ouest de la commune de La Seyne-sur-Mer, dans le Var, le quartier Chateaubanne est un secteur résidentiel apprécié pour sa localisation pratique et sa proximité avec les principales commodités. Entre accessibilité, services du quotidien et cadre de vie, SeLoger vous propose un aperçu complet de ce quartier et de l’avis général qui s’en dégage.
Chateaubanne, un quartier résidentiel facile d'accès
Localisation et accès à Chateaubanne
Le quartier Chateaubanne se situe à l’ouest de La Seyne-sur-Mer, entre le centre-ville et la commune de Six-Fours-les-Plages.
L’accès y est facile grâce à la proximité des grands axes : l’autoroute A50 est à moins de cinq minutes, tout comme les routes principales menant vers Toulon et Ollioules. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur, reliant rapidement le centre-ville, les zones commerciales et les quartiers littoraux.
Sa situation géographique en fait une zone de résidence pratique pour les personnes travaillant dans la métropole toulonnaise.
Histoire et développement du quartier
Chateaubanne n’est pas un quartier historique à proprement parler, mais plutôt un secteur résidentiel qui s’est développé au fil du temps.
Autrefois, c’était un territoire agricole dépendant de la ville de Six-Fours-les-Plages, composé de champs et de vignobles.
À partir du XIXe siècle, l’essor des chantiers navals et l’arrivée du chemin de fer transforment profondément le paysage de La Seyne. Attirée par le dynamisme industriel, la population s’installe progressivement autour de ces nouveaux pôles d’activité.
Chateaubanne évolue ainsi d’une zone rurale en un quartier résidentiel en expansion, notamment dans les années 1960 à 1980 avec la construction de nombreuses résidences collectives.
Vie quotidienne à Chateaubanne
Principalement résidentiel, Chateaubanne dispose de commerces de proximité facilitant la vie quotidienne : boulangerie, alimentation générale, restaurants, salon de coiffure, magasin de sport. À moins de 10 minutes en voiture se trouve également un centre commercial, regroupant de nombreuses enseignes.
Plusieurs structures médicales, comme une clinique, des cabinets de kinésithérapeutes et d’infirmières libérales, sont implantées dans le secteur.
Le quartier compte une école maternelle et une école primaire. Les collèges et lycées sont situés à moins de 5 km et accessibles par les transports scolaires.
Le parc de la Navale et le parc paysager de Fernand Braudel, situés à quelques kilomètres, offrent de belles promenades, ainsi que des aires de jeux et de détente.
Les plages des Sablettes et de la Vernette se trouvent à une quinzaine de minutes en voiture, proposant balades, baignades et activités nautiques.
Initiatives locales pour l'amélioration du cadre de vie
Pour améliorer la qualité de vie, la municipalité a renforcé la sécurité en ajoutant plusieurs caméras dans le quartier en 2024, permettant une meilleure réactivité face aux incivilités et aux dégradations.
La ville favorise également le dialogue entre riverains et élus via des conseils de quartier. Les résidents peuvent ainsi obtenir des informations sur les projets municipaux concernant l’aménagement urbain, l’environnement, l’animation et le lien social.
Des opérations d’aménagement programmé (OAP) ont été mises en place à Chateaubanne. Le zonage a été revu de UA à UB afin de limiter la densification urbaine et de préserver les espaces entre les constructions existantes.
L'immobilier à Chateaubanne : achat et location
Les prix de vente et de location à Chateaubanne varient selon l’année de construction et le type de logement. Les résidences anciennes des années 1960-1970 affichent des prix plus accessibles, tandis que les programmes récents ou rénovés se négocient à des tarifs plus élevés.
Le marché immobilier se situe dans une moyenne intermédiaire : moins cher que les secteurs en bord de mer (Tamaris, Fabrégas, Sablettes), mais plus élevé que Berthe ou Saint-Jean.
Côté ventes :
- les prix des appartements s’échelonnent entre 1 975 €/m2 pour les biens à rénover et 5 478 €/m2 pour les logements récents et bien situés, avec une moyenne de 3 376 €/m2 ;
- les maisons, plus rares dans le secteur, présentent une fourchette plus large : de 1 999 €/m2 à 7 583 €/m2 selon leur état et leur emplacement.
Côté locations :
- les appartements se louent entre 10,8 €/m2 et 24,6 €/m2, avec une moyenne de 15,6 €/m2 ;
- les maisons, encore plus rares à la location, oscillent entre 14,6 €/m2 et 27,6 €/m2, pour une moyenne de 20 €/m2.
Les types de logements
Le quartier se compose majoritairement de résidences collectives d’appartements, la plupart datant des années 1960-1970, comme Les Rosiers. Depuis les années 2000, un renouvellement progressif a permis de diversifier l’offre, avec des appartements sociaux et privés. Quelques maisons individuelles ou villas existent en périphérie, mais elles restent minoritaires.
Avis sur le quartier Chateaubanne à La Seyne-sur-Mer
Bien qu’aucun recueil officiel de témoignages ne soit disponible, les données municipales permettent de dresser un portrait fidèle du quartier.
Apprécié pour sa proximité des commerces, des écoles et des transports, Chateaubanne séduit par son cadre de vie pratique et son marché immobilier relativement accessible. Les espaces verts et zones de promenade sont des atouts, tout comme le renforcement de la sécurité via le Centre de Supervision Urbain et l’installation de nouvelles caméras en 2024. Les conseils de quartier offrent également un espace d’échanges et d’initiatives locales.
Cependant, certains inconvénients sont relevés : des problèmes de stationnement et de circulation aux heures de pointe ou encore un manque d’animations pour les jeunes.
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