Pouvoir d'achat immobilier dans les Bouches-du-Rhône (13) : combien de mètres carrés pouvez-vous acheter avec 250 000 € ?
Dans les Bouches-du-Rhône, 250 000 € (frais d'agence et de notaire inclus) — soit 222 519 € nets — permettent d'acheter en moyenne 61 m² en appartement (un trois-pièces) et 54 m² en maison. Selon l'étude SeLoger au 1er mai 2026, les prix des appartements sont en hausse de +8.6 % sur cinq ans. Un marché à deux vitesses : grandes villes avec des prix élevés et tous les services à portée, villes plus petites avec des prix plus bas mais moins d'infrastructures.
250 000 €, c'est un trois-pièces en appartement ou un deux-pièces en maison dans les Bouches-du-Rhône
Avec un prix moyen de 3 677 €/m² pour les appartements et 4 134 €/m² pour les maisons, selon l'étude SeLoger au 1er mai 2026, un budget de 250 000 € — soit 222 519 € nets après déduction des frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) — permet d'acquérir 61 m² en appartement et 54 m² en maison. En un an, les prix des appartements ont évolué de +0.1 %.
L'arbitrage dans le Bouches-du-Rhône est clair : choisir une grande ville bien équipée — lycées, hôpitaux, transports, emplois — c'est accepter des prix plus élevés et donc moins de surface. Choisir une ville plus petite, c'est gagner des mètres carrés, parfois beaucoup, mais en acceptant moins de services à proximité immédiate et souvent une dépendance accrue à la voiture.
41 m² à Aix-en-Provence contre 103 m² à Miramas : les surfaces accessibles ville par ville
Voici ce que 250 000 € permettent concrètement dans les principales villes du département :
| Ville | Habitants | Appt : surface achetable | Maison : surface achetable |
|---|---|---|---|
| Miramas | 26,428 | 103 m² | 76 m² |
| Arles | 50,454 | 90 m² | 70 m² |
| Marignane | 32,384 | 89 m² | 64 m² |
| Istres | 43,626 | 81 m² | 71 m² |
| Martigues | 48,574 | 75 m² | 61 m² |
| Marseille | 870,731 | 63 m² | 48 m² |
| Aubagne | 47,535 | 61 m² | 58 m² |
| Allauch | 21,372 | 56 m² | 55 m² |
| La Ciotat | 35,993 | 45 m² | 38 m² |
| Aix-en-Provence | 145,133 | 41 m² | 34 m² |
Pouvoir d'achat immobilier au 1er mai 2026, frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus · Source : étude SeLoger.
Autour de Marseille : Tarascon offre 89 m² supplémentaires en appartement pour le même budget
Pour les acheteurs et acheteuses qui souhaitent s'éloigner de Marseille tout en restant dans le bassin de vie, plusieurs communes permettent de gagner significativement de la surface. S'éloigner, c'est accepter moins de services à proximité immédiate et souvent une plus grande dépendance à la voiture — mais c'est aussi accéder à des surfaces bien plus grandes pour le même budget.
| Ville | Appt : surface achetable | + m² gagnés vs Marseille | Maison : surface achetable | + m² gagnés vs Marseille |
|---|---|---|---|---|
| Tarascon | 151 m² | +89 m² (~10 pièces supplémentaires) | 100 m² | +53 m² (~6 pièces supplémentaires) |
| Port-de-Bouc | 110 m² | +48 m² (~5 pièces supplémentaires) | 74 m² | +27 m² (~3 pièces supplémentaires) |
| Miramas | 103 m² | +40 m² (~4 pièces supplémentaires) | 76 m² | +29 m² (~3 pièces supplémentaires) |
| Sénas | 99 m² | +36 m² (~4 pièces supplémentaires) | 70 m² | +23 m² (~3 pièces supplémentaires) |
| Port-Saint-Louis-du-Rhône | 96 m² | +34 m² (~4 pièces supplémentaires) | 85 m² | +38 m² (~4 pièces supplémentaires) |
| Berre-l'Étang | 90 m² | +28 m² (~3 pièces supplémentaires) | 73 m² | +26 m² (~3 pièces supplémentaires) |
Pouvoir d'achat immobilier au 1er mai 2026, frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus · gain calculé par rapport à Marseille · Source : étude SeLoger.
À Tarascon, 250 000 € permettent d'acquérir 151 m² en appartement — soit un grand bien de plusieurs pièces. À ce niveau de surface, une maison avec extérieur devient une alternative sérieuse : 100 m² en maison (un quatre-pièces spacieux) sont accessibles pour le même prix. Pour les personnes qui télétravaillent plusieurs jours par semaine, cet arbitrage change considérablement la donne.
Dans le Bouches-du-Rhône, les prix ont progressé de +8.6 % en cinq ans. 250 000 € permettent encore d'acheter — mais la surface accessible diminue à mesure que le marché se tend. La vraie question n'est pas financière : c'est de savoir où l'on veut vivre, et ce que l'on est prêt à échanger contre des mètres carrés supplémentaires.
Notes méthodologiques
Budget de référence : 250 000 € frais d'agence (5 %) et frais de notaire (7 %) inclus — soit 222 519 € nets investis dans le bien.
Source des prix : étude SeLoger, prix au 1er mai 2026.
Pouvoir d'achat : surface achetable calculée sur la base du budget net et du prix moyen au m² observé.
Classement des villes : communes de plus de 20 000 habitants dans la mesure du possible.
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