Marché immobilier à Paris : bilan de l'année 2026 et perspectives pour 2027

Au 1er septembre 2026, le prix moyen des appartements à Paris s'établit à 9 670 €/m². La maison individuelle y reste un segment marginal, avec un prix moyen de 10 101 €/m² sur un très faible nombre de transactions. Le loyer moyen d'un appartement atteint 33,27 €/m², pour un rendement locatif brut moyen de 4,1 % sur un T2.

La maison reste un segment marginal à Paris : les variations sur ce type de bien reposent sur un échantillon très réduit et sont peu significatives.

Les prix des appartements sont restés quasiment stables sur un an à Paris, un niveau identique à la moyenne nationale (0 %). Sur cinq ans en revanche, le repli atteint 10,5 %, l'un des plus marqués de cette série.

Le délai de vente moyen reste stable : 70 jours en moyenne, contre 68 jours un an plus tôt.

Comme dans le reste de la France, les taux de crédit immobilier sont repartis à environ 3,65 % sur 20 ans à la rentrée 2026, sous l'effet du choc pétrolier lié au conflit au Moyen-Orient, qui a interrompu la détente attendue après le pic de 2024. À Paris, ce contexte limite toute perspective de rebond rapide, dans un marché déjà affaibli par plusieurs années de repli.

Paris reste, sans surprise, la ville la plus chère de la région, largement devant Boulogne-Billancourt (8 347 €/m²) ou Versailles (7 558 €/m²). Sur un an, son évolution quasi nulle contraste avec les baisses plus marquées observées à Évry (−6,1 %) ou Saint-Denis (−5,6 %), et avec la hausse de Boulogne-Billancourt (+1,5 %).

Le marché parisien a atteint son record dès juillet 2020, bien avant le cycle haussier généralisé de 2021-2022 observé dans la plupart des grandes villes françaises. Depuis, les prix ont reculé de 12,0 %, l'un des replis de longue période les plus marqués de cette série. Leur valeur reste toutefois supérieure de 4,7 % à son niveau de janvier 2018.

À l'échelle nationale, deux trajectoires sont envisagées pour 2027, entre apaisement des tensions actuelles et prolongation du contexte présent. À Paris, où le marché reste engagé dans un repli entamé dès 2020, un scénario favorable pourrait tout au plus stabiliser les prix, sans nécessairement inverser la tendance de fond.

À Paris, les prix se sont stabilisés en 2026 après plusieurs années de repli continu. Le marché reste néanmoins 12,0 % en dessous de son record de juillet 2020, l'un des reculs de longue période les plus marqués de cette série.

Retrouvez ici l'analyse complète SeLoger–Meilleurs Agents du marché immobilier et les prédictions 2027.

Cet article fait partie d'une série consacrée à 14 grandes villes françaises, choisies pour représenter la diversité des dynamiques immobilières locales, des marchés parmi les plus dynamiques comme Bordeaux ou Pau, aux marchés en repli plus marqué comme Grenoble ou Nantes. Les comparaisons avec « les grandes villes françaises » renvoient à un indice du baromètre SeLoger–Meilleurs Agents qui suit les 10 principales agglomérations françaises hors Paris : Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Rennes, Strasbourg et Toulouse.
Note de l'équipe data SeLoger–Meilleurs Agents.
Sources : Baromètre des prix de l'immobilier SeLoger–Meilleurs Agents, 1er septembre 2026 · INSEE, recensement de la population 2019 · Communiqué de presse SeLoger–Meilleurs Agents, 2 septembre 2026