Immobilier à Istres : prix au m², loyers et tendances du marché
À Istres, les prix des appartements sont en baisse et ceux des maisons en baisse sur un an. Avec 42 104 habitants, cette ville des Bouches-du-Rhône offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 2 737 €/m² | 3 116 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 937 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0.21 % | -0.44 % |
| Évolution 3 mois | -0.47 % | -3.47 % |
| Évolution 1 an | -3.27 % | -4.77 % |
| Évolution 5 ans | +7.10 % | -2.02 % |
| Loyer moyen au m² | 15 €/m² | 15 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Istres en 2026
À Istres, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 2 737 €/m² et celui des maisons à 3 116 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 937 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 191 590 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 277 324 €.
Comment les prix évoluent-ils à Istres ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -3.27 %, après avoir été en baisse de -0.47 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +7.10 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -4.77 % sur un an et en baisse de -2.02 % sur cinq ans.
Population et logements à Istres
Istres compte 42 104 habitants. Le parc immobilier se compose de 47.9 % d'appartements et de 52.1 % de maisons. Les propriétaires représentent 52.9 % des occupants de résidences principales, et le logement social 24.0 %. Les résidences secondaires représentent 1.9 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 2.4 % |
| T2 | 11.5 % |
| T3 | 24.8 % |
| T4 | 34.3 % |
| T5 et + | 27.0 % |
Le marché locatif à Istres
Le loyer moyen d'un appartement est de 15 €/m², soit environ 1 050 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 15 €/m².
Le pouvoir d'achat immobilier à Istres
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 417 389 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 152 m² en appartement ou 133 m² en maison à Istres.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 417 389 € | 152 m² | 133 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches d'Istres
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Saint-Mitre-les-Remparts | 3 283 €/m² |
| Fos-sur-Mer | 2 969 €/m² |
| Saint-Martin-de-Crau | 2 874 €/m² |
| Miramas | 2 509 €/m² |
Les transactions immobilières à Istres
En 2024, 437 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 76 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 354 transactions, pour une surface moyenne de 78 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 191 590 € | 1 050 €/mois |
| Maison | 89 m² | 277 324 € | 1 335 €/mois |
En résumé : à Istres, les prix des appartements sont en baisse sur un an (en baisse de -3.27 %) et ceux des maisons en baisse (en baisse de -4.77 %). Avec une capacité d'emprunt de 417 389 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 152 m² en appartement ou 133 m² en maison.
Prix SeLoger - Meilleurs Agents au 1er mai 2026, INSEE.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)