Les meilleurs quartiers pour s’installer à Marseille dans les Bouches-du-Rhône

Ce secteur s'organise autour du quai des Belges et du quai de Rive-Neuve. Le paysage urbain réunit des immeubles issus de la reconstruction, édifiés sur la rive nord par l'architecte Fernand Pouillon. Ces structures en pierre abritent des appartements avec vue sur mer ou sur les embarcations de plaisance.

La semi-piétonnisation des quais a transformé cet espace historique du centre-ville. L'installation de l'ombrière de Norman Foster a également redéfini son aménagement. Figurant parmi les meilleurs quartiers de Marseille, ce secteur fait cohabiter institutions administratives et lieux de convivialité.

Localisée au sud de l'agglomération, dans le 8ᵉ arrondissement de Marseille, la Pointe Rouge offre un cadre de vie balnéaire. Le bâti se compose de petits immeubles résidentiels et de maisons individuelles, à proximité des plages de sable et du port de plaisance.

L'accès direct aux calanques et au parc national des Calanques (PNC) favorise les activités nautiques et les randonnées littorales. En période estivale, des navettes maritimes relient le quartier au cœur de la ville. Plus loin, le port des Goudes marque l'extrémité sauvage du littoral.

Le Panier s'établit sur une colline dominant le port. L'habitat rassemble des bâtisses anciennes aux façades colorées et des ruelles étroites. La proximité des sites culturels et des zones touristiques (place de Lenche…) contribue à l'atmosphère de ce quartier.

Plusieurs ateliers d'artisans ainsi que des galeries d'art animent le quotidien des habitants.

Quartier résidentiel prestigieux, le Roucas-Blanc s'étend entre la Corniche Kennedy et les hauteurs de la ville. Le bâti comprend des villas de standing et des propriétés de caractère nichées dans la verdure. Son environnement paisible offre des panoramas sur la Méditerranée et les îles du Frioul.

Ce secteur doit son nom aux sources d'eau chaude de la roche blanche (roucas blanc en provençal), qui alimentaient autrefois les thermes. Ce quartier du 7ᵉ arrondissement de Marseille se situe aux abords du Prado.

Situé au pied de la basilique Notre-Dame-de-la-Garde, ce secteur conserve un esprit de village au sein de la cité. L'offre immobilière se compose de maisons de ville et d'appartements bourgeois.

Les commerces de proximité et les écoles renforcent l'attractivité de cette zone pour les familles.

Ce quartier du 7ᵉ arrondissement occupe une position privilégiée sur la presqu'île, entre le vallon des Auffes et la plage des Catalans. L'habitat mêle des maisons de pêcheurs pittoresques et des résidences plus récentes.

Son caractère de petit port autonome procure un sentiment de tranquillité au cœur de la ville. Les habitants profitent de la situation en bord de mer et d'une offre commerciale complète le long de la rue d'Endoume.

Ancien hameau de pêcheurs situé à l'extrémité nord du littoral, l'Estaque conserve une identité forte. Son paysage, marqué par les collines de calcaire et les tuileries historiques, a inspiré de nombreux peintres (Paul Cézanne, Georges Braque, Auguste Renoir).

L'habitat traditionnel domine, avec des maisons à flanc de colline qui surplombent la rade. La vie locale s'organise autour du port et des établissements de gastronomie locale.

Notre-Dame-du-Mont s'établit sur une hauteur à proximité de la Plaine. Son paysage urbain se caractérise par des façades décorées de street art et des immeubles marseillais traditionnels.

Le quartier regroupe de nombreuses terrasses, des bars et des boutiques de créateurs qui assurent une animation constante. Il constitue le cœur de la création marseillaise, avec des institutions culturelles comme l'Espace Julien et un marché paysan hebdomadaire qui renforce la convivialité locale.

Ce quartier s'inscrit dans le périmètre d'Euroméditerranée, un programme d'aménagement urbain. Le paysage architectural de la Joliette associe d'anciens entrepôts réhabilités, tels que les Docks, à des immeubles de bureaux contemporains.

L'automatisation du métro et le réseau de tramway garantissent une liaison fluide avec le reste de l'agglomération. Ce pôle économique accueille également des activités culturelles d'envergure, notamment le MUCEM (Musée des civilisations de l'Europe et de la Méditerranée) et la réplique de la grotte Cosquer.

Dans le 4ᵉ arrondissement, le secteur des Cinq-Avenues s'organise autour du carrefour où convergent cinq artères majeures de la ville. L'architecture y est marquée par des immeubles de style haussmannien et des édifices bourgeois bordant le boulevard de la Libération.

La présence du Palais Longchamp, qui abrite le musée des Beaux-Arts et le muséum d'histoire naturelle, offre un accès direct à l'un des plus vastes parcs publics de la cité.

Une offre de logements contrastée

Le patrimoine bâti de la cité totalise 466 276 logements. La grande majorité correspond à des résidences principales (89 %). Les résidences secondaires comptent pour 3 %, tandis que 8 % des logements sont vacants. La structure du marché est largement dominée par l’habitat collectif : 85 % des biens sont des appartements, contre 15 % de maisons individuelles.

Propriétaires et locataires : un marché dynamique

La répartition des occupants confirme l'attractivité du parc locatif. Les locataires représentent 53 % des ménages, contre 44 % de propriétaires. Cette configuration s'explique notamment par la présence d'étudiants, de jeunes actifs et de ménages en mobilité professionnelle, attirés par les opportunités économiques.

Prix au m² : appartements et maisons

Les valeurs immobilières traduisent l’attractivité de la ville. Le prix d’un appartement s’établit à 3 486 € par m², avec des niveaux pouvant varier entre 2 115 € et 5 304 € selon le secteur et les prestations. À l’échelle départementale, les valeurs hautes avoisinent 3 634 €. Pour une maison, la moyenne s'établit à 4 672 € par m².

Loyer au m²

Côté location, le coût d’un appartement meublé s’élève à 801 €, contre 734 € pour un logement non meublé. Les loyers au m² sont généralement plus élevés pour les petites surfaces, tandis que les logements familiaux présentent des tarifs plus modérés.

À titre indicatif, le loyer moyen au m² pour un appartement meublé atteint 22 € pour un studio, 15,7 € pour un 2 pièces, 14,4 € pour un 3 pièces et 13,9 € pour un 4 pièces. En non meublé, il s’établit à 18,1 € pour un studio, 15,1 € pour un 2 pièces, 13,2 € pour un 3 pièces et 12,7 € pour un 4 pièces.