Immobilier à Maubeuge en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
À Maubeuge, les prix des appartements sont en hausse et ceux des maisons en hausse sur un an. Avec 28 756 habitants, cette ville du Nord offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 979 €/m² | 1 181 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 1 078 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0.76 % | +0.75 % |
| Évolution 3 mois | +2.46 % | +2.70 % |
| Évolution 1 an | +5.44 % | +4.88 % |
| Évolution 5 ans | +10.86 % | +8.83 % |
| Loyer moyen au m² | 11 €/m² | 10 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Maubeuge en 2026
À Maubeuge, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 979 €/m² et celui des maisons à 1 181 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 1 078 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 68 530 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 105 109 €.
Comment les prix évoluent-ils à Maubeuge ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +5.44 %, après avoir été en hausse de +2.46 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +10.86 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +4.88 % sur un an et en hausse de +8.83 % sur cinq ans.
Population et logements à Maubeuge
Maubeuge compte 28 756 habitants. Le parc immobilier se compose de 44.2 % d'appartements et de 55.8 % de maisons. Les propriétaires représentent 44.8 % des occupants de résidences principales, et le logement social 30.0 %. Les résidences secondaires représentent 1.1 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 3.8 % |
| T2 | 9.0 % |
| T3 | 17.7 % |
| T4 | 27.2 % |
| T5 et + | 42.3 % |
Le marché locatif à Maubeuge
Le loyer moyen d'un appartement est de 11 €/m², soit environ 770 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 10 €/m².
Le pouvoir d'achat immobilier à Maubeuge
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 259 733 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 265 m² en appartement ou 219 m² en maison à Maubeuge.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 259 733 € | 265 m² | 219 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par quartier à Maubeuge
| Quartier | Prix moyen |
|---|---|
| Faubourg de Mons-Pont Allant | 1 314 €/m² |
| Epinette | 1 211 €/m² |
| Présidents-Pont de Pierre | 1 093 €/m² |
| Centre Ville-Faubourg Saint Lazare | 1 079 €/m² |
| Montplaisir-Sous Le Bois-Douzies-Faubourg Saint Quentin | 960 €/m² |
Les transactions immobilières à Maubeuge
En 2024, 258 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 85 m² et 4 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 231 transactions, pour une surface moyenne de 88 m² et 4 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 68 530 € | 770 €/mois |
| Maison | 89 m² | 105 109 € | 890 €/mois |
Prix SeLoger - Meilleurs Agents au 1er mai 2026, INSEE.
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