Immobilier à Athis-Mons en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
Athis-Mons est une commune de l'Essonne de 36 222 habitants, au sud de Paris, proche de l'aéroport d'Orly. Son hôtel de ville occupe l'ancien château d'Avaucourt, racheté par la municipalité en 1929, dont le parc offre une vue en balcon sur la vallée de la Seine. Les prix des appartements et des maisons progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Athis-Mons en 2026
À Athis-Mons, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 277 €/m² et celui des maisons à 2 837 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 118 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 229 390 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 252 493 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 277 €/m² | 2 837 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 118 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,30 % | -0,27 % |
| Évolution 3 mois | +0,52 % | -1,24 % |
| Évolution 1 an | -0,40 % | -8,01 % |
| Évolution 5 ans | -5,51 % | -15,84 % |
| Loyer moyen au m² | 18 €/m² | 21 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Athis-Mons ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -0.4 %, après avoir été en hausse de +0.52 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -5.51 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -8.01 % sur un an et en baisse de -15.84 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. Pour un acheteur, l'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt est le principal paramètre à analyser avant tout projet.
Population et logements à Athis-Mons
Athis-Mons compte 36 222 habitants. Le parc immobilier se compose de 68,0 % d'appartements et de 32,0 % de maisons. Les propriétaires représentent 43,1 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc total.
Le marché locatif à Athis-Mons
Le loyer moyen d'un appartement est de 18 €/m² en moyenne, soit environ 1 260 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 21 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Athis-Mons
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 363 153 €, soit environ 110 m² en appartement ou 128 m² en maison à Athis-Mons. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 363 153 € | 110 m² | 128 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Transports et accessibilité à Athis-Mons
Athis-Mons est desservie par le RER C et le tramway T7.
• RER C : Paris Austerlitz en 25 min
• Tramway T7 : Villejuif Louis Aragon → Athis-Mons en 30 min
• Bus Keolis : Liaisons locales
• Aéroport d'Orly : À 5 km
Notre appréciation : Bonne desserte — RER C et tramway T7, Paris en 25 minutes. Très proche de l'aéroport d'Orly à 5 km. Commune bien intégrée dans le réseau francilien.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : SNCF / Île-de-France Mobilités (RER C, T7) ; Keolis
Établissements scolaires à Athis-Mons
Athis-Mons dispose d'un lycée et de collèges publics. La commune relève de l'académie de Versailles.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Parc des Loges | Public — général et technologique |
| Collège | Collège Condorcet | Public |
| Collège | Collège Georges Brassens | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Athis-Mons ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 229 390 € | 1 260 €/mois |
| Maison | 89 m² | 252 493 € | 1 869 €/mois |
En résumé
À Athis-Mons, les prix des appartements sont en baisse de -0.4 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -8.01 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 110 m² en appartement ou 128 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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