Prix immobilier à Décines-Charpieu en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
Décines-Charpieu est une commune du Rhône de 29 731 habitants, dans l'est de la Métropole de Lyon, qui accueille le Groupama Stadium, troisième plus grand stade de France, où évolue l'Olympique Lyonnais. Les prix des appartements sont en hausse sur un an.
Les prix de l'immobilier à Décines-Charpieu en 2026
À Décines-Charpieu, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 120 €/m² et celui des maisons à 4 015 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 437 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 218 400 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 357 335 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 120 €/m² | 4 015 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 437 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0,15 % | +1,30 % |
| Évolution 3 mois | -1,30 % | +2,71 % |
| Évolution 1 an | -1,38 % | -0,70 % |
| Évolution 5 ans | +0,14 % | -7,87 % |
| Loyer moyen au m² | 15 €/m² | 17 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Décines-Charpieu ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -1,38 %, après avoir été en baisse de -1,3 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont stables.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -0,7 % sur un an et en baisse de -7,87 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. Pour un acheteur, l'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt est le principal paramètre à analyser avant tout projet.
Population et logements à Décines-Charpieu
Décines-Charpieu compte 29 731 habitants. Le parc immobilier se compose de 67,8 % d'appartements et de 32,2 % de maisons. Les propriétaires représentent 50,8 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc total.
Le marché locatif à Décines-Charpieu
Le loyer moyen d'un appartement est de 15 €/m² en moyenne, soit environ 1 050 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 17 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Décines-Charpieu
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 348 579 €, soit environ 111 m² en appartement ou 86 m² en maison à Décines-Charpieu. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 348 579 € | 111 m² | 86 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Décines-Charpieu
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Centre | 3 762 €/m² | 5 889 €/m² | 4 051 €/m² |
| La-Soie | 3 588 €/m² | 4 074 €/m² | 3 815 €/m² |
| Bonneveau | 3 529 €/m² | 3 831 €/m² | 3 667 €/m² |
| Champ-Blanc | 2 689 €/m² | 3 925 €/m² | 3 589 €/m² |
| Cornavent | 3 213 €/m² | 3 936 €/m² | 3 479 €/m² |
Transports et accessibilité à Décines-Charpieu
Décines-Charpieu est desservie par le tramway TCL vers Lyon.
• Tramway T3 (TCL) : Décines → Lyon Part-Dieu en 30 min
• Bus TCL : Plusieurs lignes vers Lyon et les communes voisines
• A43 : Lyon centre à 15 min · aéroport Saint-Exupéry à 10 min
Notre appréciation : Bonne desserte tramway vers Lyon, très proche de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry (10 min). Réseau de bus TCL complémentaire.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : TCL — Transports en Commun Lyonnais (SYTRAL Mobilités) ; SNCF Voyageurs
Établissements scolaires à Décines-Charpieu
Décines dispose d'un lycée et de collèges publics. La commune relève de l'académie de Lyon.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Jacques Brel | Public — général et technologique |
| Collège | Collège Georges Brassens | Public |
| Collège | Collège André Malraux | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Décines-Charpieu ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 218 400 € | 1 050 €/mois |
| Maison | 89 m² | 357 335 € | 1 513 €/mois |
En résumé
À Décines-Charpieu, les prix des appartements sont en baisse de -1,38 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -0,7 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 111 m² en appartement ou 86 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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