Immobilier aux Pennes-Mirabeau : prix au m², loyers et tendances du marché
Les Pennes-Mirabeau est une commune des Bouches-du-Rhône de 22 161 habitants, entre Marseille et Aix-en-Provence, village perché entre ses deux châteaux et son moulin à vent, dont la devise, « Super pennas ventorum », signifie « sur les ailes du vent ». Les prix sont en hausse sur un an.
Les prix de l'immobilier aux Pennes-Mirabeau en 2026
Aux Pennes-Mirabeau, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 638 €/m² et celui des maisons à 3 826 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 785 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 254 660 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 340 514 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 638 €/m² | 3 826 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 3 785 €/m² | |
| Évolution 1 mois | -0,90 % | +0,26 % |
| Évolution 3 mois | -0,10 % | +0,63 % |
| Évolution 1 an | -2,85 % | -2,92 % |
| Évolution 5 ans | +6,41 % | -1,37 % |
| Loyer moyen au m² | 17 €/m² | 16 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils aux Pennes-Mirabeau ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -2,85 %, après avoir été stables sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +6,41 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -2,92 % sur un an et en baisse de -1,37 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. Pour un acheteur, l'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt est le principal paramètre à analyser avant tout projet.
Population et logements aux Pennes-Mirabeau
Les Pennes-Mirabeau compte 22 161 habitants. Le parc immobilier se compose de 25,2 % d'appartements et de 74,8 % de maisons. Les propriétaires représentent 73,1 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc total.
Le marché locatif aux Pennes-Mirabeau
Le loyer moyen d'un appartement est de 17 €/m² en moyenne, soit environ 1 190 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 16 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif aux Pennes-Mirabeau
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 435 338 €, soit environ 119 m² en appartement ou 113 m² en maison aux Pennes-Mirabeau. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 435 338 € | 119 m² | 113 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur aux Pennes-Mirabeau
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Barnoins-Village | 4 170 €/m² | 3 932 €/m² | 3 957 €/m² |
| Font Blanche-Repos | 3 502 €/m² | 3 941 €/m² | 3 760 €/m² |
| Jas de Rhodes-Grande Colle | 3 499 €/m² | 3 705 €/m² | 3 684 €/m² |
| Haute Gavotte | 3 701 €/m² | 3 667 €/m² | 3 669 €/m² |
| Basse Gavotte | 4 111 €/m² | 3 453 €/m² | 3 660 €/m² |
Transports et accessibilité aux Pennes-Mirabeau
Les Pennes-Mirabeau est principalement accessible en voiture, avec des lignes de bus vers Marseille et Vitrolles.
• Bus Réseau Mistral / Cartreize : Lignes vers Marseille, Vitrolles et l'aéroport
• A7 / A51 : Marseille à 20 min · Aix-en-Provence à 20 min
• Aéroport Marseille-Provence : À 10 km
Notre appréciation : Desserte bus correcte vers Marseille et Vitrolles, mais dépendance importante à la voiture pour les déplacements du quotidien. Proximité de l'aéroport Marseille-Provence.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : Réseau Mistral (Métropole Aix-Marseille-Provence) ; Cartreize (Département 13)
Établissements scolaires aux Pennes-Mirabeau
Les Pennes-Mirabeau dispose de collèges publics. Pour le lycée, les élèves relèvent du secteur de Vitrolles ou de Marseille. La commune relève de l'académie d'Aix-Marseille.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Collège | Collège Jean Moulin | Public |
| Collège | Collège Simone Signoret | Public |
| Lycée (secteur) | Lycée Gérard Philipe — Vitrolles | Public — secteur scolaire limitrophe |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter aux Pennes-Mirabeau ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 254 660 € | 1 190 €/mois |
| Maison | 89 m² | 340 514 € | 1 424 €/mois |
En résumé
Aux Pennes-Mirabeau, les prix des appartements sont en baisse de -2,85 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -2,92 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 119 m² en appartement ou 113 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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