Immobilier à Vence : prix au m², loyers et tendances du marché
Vence est une commune des Alpes-Maritimes de 19 415 habitants, dans l'arrière-pays de Nice, où Matisse conçut la chapelle du Rosaire. Les prix des appartements et des maisons progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Vence en 2026
À Vence, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 4 330 €/m² et celui des maisons à 5 000 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 4 621 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 303 100 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 445 000 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 330 €/m² | 5 000 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 4 621 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,80 % | +1,00 % |
| Évolution 3 mois | +1,78 % | +3,64 % |
| Évolution 1 an | +3,89 % | +0,26 % |
| Évolution 5 ans | +13,10 % | +8,83 % |
| Loyer moyen au m² | 18 €/m² | 23 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Vence ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +3,89 %, après avoir été en hausse de +1,78 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +13,1 %.
Du côté des maisons, les prix sont stables sur un an et en hausse de +8,83 % sur cinq ans.
Une progression supérieure à 10 % sur cinq ans traduit une dynamique de fond solide sur ce marché, sans qu'il soit possible d'en attribuer la performance à un seul facteur.
Population et logements à Vence
Vence compte 19 415 habitants. Le parc immobilier se compose de 58,1 % d'appartements et de 41,9 % de maisons. Les propriétaires représentent 62,1 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 14,5 % du parc total.
Le marché locatif à Vence
Le loyer moyen d'un appartement est de 18 €/m² en moyenne, soit environ 1 260 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 23 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Vence
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 410 133 €, soit environ 94 m² en appartement ou 82 m² en maison à Vence. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 410 133 € | 94 m² | 82 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Vence
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Plan de Noves | 4 442 €/m² | 5 361 €/m² | 4 923 €/m² |
| Notre Dame | 4 730 €/m² | 4 778 €/m² | 4 767 €/m² |
| Sainte-Elisabeth | 4 249 €/m² | 4 833 €/m² | 4 646 €/m² |
| Sainte-Colombe | 4 335 €/m² | 4 673 €/m² | 4 587 €/m² |
| Centre Ville | 4 400 €/m² | 5 120 €/m² | 4 535 €/m² |
Transports et accessibilité à Vence
Vence est une ville de l'arrière-pays niçois sans gare ferroviaire, desservie par les bus Lignes d'Azur.
• Bus Lignes d'Azur : Lignes 400, 500 vers Nice et Cagnes-sur-Mer
• Gare de Cagnes-sur-Mer : À 15 km · TER côtier vers Nice et Cannes
• Aéroport Nice Côte d'Azur : À 20 km
• D2036 : Nice à 25 min · Antibes à 30 min
Notre appréciation : Desserte limitée — bus vers Nice et Cagnes, voiture indispensable pour la majorité des déplacements. Cadre de vie agréable pour une clientèle résidentielle peu dépendante des transports collectifs.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : Lignes d'Azur (Métropole Nice Côte d'Azur) ; SNCF Voyageurs
Établissements scolaires à Vence
Vence dispose d'un lycée polyvalent et de collèges publics. La commune relève de l'académie de Nice.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Romain Gary | Public — général et professionnel |
| Collège | Collège Frédéric Mistral | Public |
| Collège | Collège Ste Croix | Privé sous contrat |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Vence ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 303 100 € | 1 260 €/mois |
| Maison | 89 m² | 445 000 € | 2 047 €/mois |
En résumé
À Vence, les prix des appartements sont en hausse de +3,89 % sur un an et ceux des maisons stables. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 94 m² en appartement ou 82 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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