Prix immobilier au Cannet en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
Au Cannet, les prix des appartements sont stables et ceux des maisons stables sur un an. Avec 40 417 habitants, cette ville des Alpes-Maritimes offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 473 €/m² | 5 480 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 4 630 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0.44 % | +0.34 % |
| Évolution 3 mois | +0.26 % | +3.21 % |
| Évolution 1 an | -0.12 % | +0.54 % |
| Évolution 5 ans | +13.68 % | +10.06 % |
| Loyer moyen au m² | 19 €/m² | 23 €/m² |
Les prix de l'immobilier au Cannet en 2026
Au Cannet, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 4 473 €/m² et celui des maisons à 5 480 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 4 630 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 313 110 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 487 720 €.
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Comment les prix évoluent-ils au Cannet ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -0.12 %, après avoir été en hausse de +0.26 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +13.68 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +0.54 % sur un an et en hausse de +10.06 % sur cinq ans.
Population et logements au Cannet
Le Cannet compte 40 417 habitants. Le parc immobilier se compose de 85.0 % d'appartements et de 15.0 % de maisons. Les propriétaires représentent 58.5 % des occupants de résidences principales, et le logement social 4.7 %. Les résidences secondaires représentent 15.0 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 10.2 % |
| T2 | 28.3 % |
| T3 | 36.6 % |
| T4 | 17.6 % |
| T5 et + | 7.3 % |
Le marché locatif au Cannet
Le loyer moyen d'un appartement est de 19 €/m², soit environ 1 330 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 23 €/m².
Le pouvoir d'achat immobilier au Cannet
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 407 014 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 90 m² en appartement ou 74 m² en maison à Le Cannet.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 407 014 € | 90 m² | 74 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches de Le Cannet
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Cannes | 6 056 €/m² |
| Mougins | 5 919 €/m² |
| Vallauris | 4 974 €/m² |
Les transactions immobilières au Cannet
En 2024, 847 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 63 m² et 2 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 770 transactions, pour une surface moyenne de 60 m² et 2 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 313 110 € | 1 330 €/mois |
| Maison | 89 m² | 487 720 € | 2 047 €/mois |
En résumé
Au Cannet, les prix des appartements sont stables sur un an (en baisse de -0.12 %) et ceux des maisons stables (en hausse de +0.54 %). Avec une capacité d'emprunt de 407 014 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 90 m² en appartement ou 74 m² en maison.
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