Saint-Jean-de-Monts, Les Sables-d’Olonne, Noirmoutier… Où l’immobilier balnéaire est-il le moins cher en Vendée ?
La Vendée fait figure d'exception sur le littoral atlantique : ses 7 stations balnéaires progressent toutes en 2026, de +2,0 % à +5,2 % sur un an, quand le reste de l'Atlantique stagne ou recule. Un littoral populaire et familial, avec des prix encore accessibles — de 3 288 €/m² à Saint-Jean-de-Monts à 6 031 €/m² à Noirmoutier-en-l'Île.
Le marché balnéaire en France
En France, le rêve d'une résidence secondaire au bord de la mer continue de séduire. Les prix dans les stations balnéaires progressent en moyenne de +0,9 % sur un an, quand le marché immobilier national recule de -0,4 %. Le littoral résiste — mais les réalités sont très différentes d'une station à l'autre.
Une station balnéaire, selon les critères SeLoger – Meilleurs Agents, est une commune qui dispose d'au moins une plage et dont le taux de résidences secondaires dépasse 20 %.
Le littoral atlantique : où en sont les prix ?
Sur le littoral atlantique, les prix progressent en moyenne de +0,2 % sur un an, pour un prix moyen de bien de 5,249 €/m². Depuis décembre 2019, ce littoral a progressé de +22,8 % en moyenne. Depuis le pic de novembre 2022, les prix se sont ajustés de -5,6 % en moyenne — un rééquilibrage qui offre des opportunités pour les acheteurs.
La Tranche-sur-Mer affiche la plus forte hausse du département avec +5,2 % sur un an, pour un prix moyen de 3 908 €/m² en moyenne. Avec 250 000 € frais inclus, on y acquiert 57 m² dans une station familiale très appréciée.
Les 7 stations balnéaires de Vendée, classées par pouvoir d'achat
Voici les 7 stations balnéaires du département, classées de la plus accessible à la plus chère. La surface indiquée correspond au nombre de mètres carrés accessibles avec 250 000 € frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus.
| Station | Prix moyen €/m² | Appt €/m² | Maison €/m² | Évol. 1 an | Surface avec 250 000 €* |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Monts | 3,288 €/m² | 3,112 €/m² | 3,429 €/m² | -3,3 % | 68 m² |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 3,366 €/m² | 2,930 €/m² | 3,592 €/m² | -3,3 % | 66 m² |
| Talmont-Saint-Hilaire | 3,508 €/m² | 3,101 €/m² | 3,605 €/m² | -3,3 % | 63 m² |
| La Tranche-sur-Mer | 3,908 €/m² | 3,173 €/m² | 3,963 €/m² | -3,3 % | 57 m² |
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 4,334 €/m² | 4,370 €/m² | 4,311 €/m² | -3,3 % | 51 m² |
| Les Sables-d'Olonne | 5,053 €/m² | 4,991 €/m² | 5,121 €/m² | -3,3 % | 44 m² |
| Noirmoutier-en-l'Île | 6,031 €/m² | 4,177 €/m² | 6,219 €/m² | -3,3 % | 37 m² |
* Prix moyen de bien SeLoger – Meilleurs Agents au 1er juillet 2026. Budget calculé frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus. Stations balnéaires : communes avec au moins une plage et un ratio de résidences secondaires > 20 %.
Pouvoir d'achat : ce que permet 250 000 € en Vendée
250 000 €, frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus, c'est le budget résidence secondaire de nombreux ménages français. Dans les communes les plus abordables comme Saint-Jean-de-Monts, il permet de viser 68 m² en moyenne. Dans les plus prisées comme Noirmoutier-en-l'Île, il ne couvre que 37 m².
Budget net calculé selon la formule : 250 000 € / (1,05 × 1,07) = 222 519 €.
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