Immobilier à Toulon en 2026 : bilan de l'année et perspectives pour 2027
À Toulon, le repli des prix des appartements et des maisons s'accentue en 2026, plus nettement que dans la plupart des grandes villes françaises.
Prix immobiliers à Toulon en 2026
Au 1er septembre 2026, le prix moyen des appartements à Toulon s'établit à 3 197 €/m², contre 4 238 €/m² pour une maison. Le loyer moyen d'un appartement atteint 15,18 €/m², pour un rendement locatif brut moyen de 5,5 % sur un T2.
| Prix moyen | Loyer moyen | Évol. 1 an | Évol. 3 ans | Évol. 5 ans | |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 197 €/m² | 15,18 €/m² | −2,0 % | +2,0 % | +7,9 % |
| Maison | 4 238 €/m² | 17,05 €/m² | −3,4 % | −4,0 % | +1,8 % |
Comment les prix ont évolué à Toulon en 2026
Le repli de 2,0 % enregistré sur un an à Toulon est nettement plus marqué que celui observé en moyenne dans les grandes villes françaises suivies par le baromètre SeLoger–Meilleurs Agents (−0,4 %). La maison recule encore davantage (−3,4 %).
Le délai de vente moyen se réduit nettement : 65 jours en moyenne, contre 77 jours un an plus tôt.
Taux de crédit, choc pétrolier et pouvoir d'achat : le contexte qui pèse sur le marché
Comme dans le reste de la France, les taux de crédit immobilier sont repartis à environ 3,65 % sur 20 ans à la rentrée 2026, sous l'effet du choc pétrolier lié au conflit au Moyen-Orient, qui a interrompu la détente attendue après le pic de 2024. À Toulon, ce contexte pourrait prolonger le repli déjà engagé, malgré une demande qui semble se maintenir, à en juger par la réduction du délai de vente.
Toulon n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, contrairement à plusieurs grandes villes françaises comme Paris, Lyon ou Bordeaux.
Toulon face aux autres villes du Var
Le repli de Toulon se retrouve à l'identique à La Seyne-sur-Mer et Hyères, ses voisines immédiates, tandis que Fréjus et Draguignan, plus à l'est du département, affichent au contraire une légère hausse (+0,8 %).
| Commune | Prix appartement | Évolution sur 1 an |
|---|---|---|
| Toulon | 3 197 €/m² | −2,0 % |
| La Seyne-sur-Mer | 3 073 €/m² | −2,0 % |
| Hyères | 4 571 €/m² | −2,0 % |
| Fréjus | 4 865 €/m² | +0,8 % |
| Draguignan | 2 330 €/m² | +0,8 % |
Un repli qui n'éloigne pas beaucoup du record de 2025
Les appartements toulonnais restent proches de leur record d'août 2025, dont ils ne s'écartent que d'environ 2,0 %. Leur valeur a progressé de 22,4 % depuis 2018.
Quelles perspectives pour Toulon en 2027 ?
À l'échelle nationale, un apaisement des tensions actuelles pourrait permettre une hausse généralisée des prix de 2 à 3 % en 2027. Pour Toulon, où le repli reste marqué mais où le marché s'écoule plus vite qu'il y a un an, un scénario favorable pourrait permettre un retour rapide vers les niveaux de 2025.
Un repli marqué, mais un marché qui reste proche de ses records
Le repli des prix est plus marqué à Toulon que dans l'ensemble des grandes villes françaises suivies par ce baromètre, sur l'appartement comme sur la maison, même si les niveaux de prix restent proches du record d'août 2025.
Note méthodologique
Cet article fait partie d'une série consacrée à 14 grandes villes françaises, choisies pour représenter la diversité des dynamiques immobilières locales, des marchés parmi les plus dynamiques comme Bordeaux ou Pau, aux marchés en repli plus marqué comme Grenoble ou Nantes. Les comparaisons avec « les grandes villes françaises » renvoient à un indice du baromètre SeLoger–Meilleurs Agents qui suit les 10 principales agglomérations françaises hors Paris : Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Rennes, Strasbourg et Toulouse. Note de l'équipe data SeLoger–Meilleurs Agents. Sources : Baromètre des prix de l'immobilier SeLoger–Meilleurs Agents, 1er septembre 2026 · INSEE, recensement de la population 2019 · Communiqué de presse SeLoger–Meilleurs Agents, 2 septembre 2026
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