Bray-Dunes : la station balnéaire du Nord qui défie la baisse des prix
Le Nord ne compte qu'une seule station balnéaire selon les critères SeLoger – Meilleurs Agents : Bray-Dunes, commune frontalière avec la Belgique. À contre-courant du littoral Manche qui recule de -1,4 % en moyenne, Bray-Dunes progresse de +5,7 % sur un an — portée par une demande nordiste et transfrontalière sur un marché à l'offre limitée.
Le marché balnéaire en France
En France, le rêve d'une résidence secondaire au bord de la mer continue de séduire. Les prix dans les stations balnéaires progressent en moyenne de +0,9 % sur un an, quand le marché immobilier national recule de -0,4 %. Le littoral résiste — mais les réalités sont très différentes d'une station à l'autre.
Une station balnéaire, selon les critères SeLoger – Meilleurs Agents, est une commune qui dispose d'au moins une plage et dont le taux de résidences secondaires dépasse 20 %.
Le littoral de la Manche : où en sont les prix ?
Sur le littoral de la Manche, les prix progressent en moyenne de -1,4 % sur un an, pour un prix moyen de bien de 3,982 €/m². Depuis décembre 2019, ce littoral a progressé de +29,8 % en moyenne. Depuis le pic de septembre 2025, les prix se sont ajustés de -1,8 % en moyenne — un rééquilibrage qui offre des opportunités pour les acheteurs.
Bray-Dunes est la station balnéaire la plus septentrionale de France, à quelques centaines de mètres de la frontière belge. À 3 122 €/m² en moyenne, elle est bien en dessous de la moyenne nationale des stations (4 923 €/m²). Avec 250 000 € frais inclus, on y acquiert 71 m² en bord de mer.
L'unique station balnéaire du Nord, Bray-Dunes
Le Nord ne compte qu'une seule station balnéaire répondant aux critères SeLoger – Meilleurs Agents. La surface indiquée correspond au nombre de mètres carrés accessibles avec 250 000 € frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus.
| Station | Prix moyen | Appt €/m² | Maison €/m² | Évol. 1 an | Surface avec 250 000 €* |
|---|---|---|---|---|---|
| Bray-Dunes | 3,122 €/m² | 3,700 €/m² | 2,649 €/m² | +5,7 % | 71 m² |
* Prix moyen de bien SeLoger – Meilleurs Agents au 1er juillet 2026. Budget calculé frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus. Stations balnéaires : communes avec au moins une plage et un ratio de résidences secondaires > 20 %.
Pouvoir d'achat : ce que permet 250 000 € dans le Nord
250 000 €, frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus, c'est le budget résidence secondaire de nombreux ménages français. À Bray-Dunes, seule station balnéaire du département, il permet de viser 71 m² en moyenne.
Budget net calculé selon la formule : 250 000 € / (1,05 × 1,07) = 222 519 €.
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