Notre classement des 8 stations balnéaires de Corse-du-Sud, de la moins chère à la plus chère
La Corse-du-Sud affiche des hausses spectaculaires en 2026 : ses 8 stations balnéaires progressent toutes de +7,0 % à +9,9 % sur un an — parmi les plus fortes hausses du littoral français. Un rattrapage après des années à la traîne des autres côtes, dans un département dont les prix restent bien en dessous de ceux de la PACA.
Le marché balnéaire en France
En France, le rêve d'une résidence secondaire au bord de la mer continue de séduire. Les prix dans les stations balnéaires progressent en moyenne de +0,9 % sur un an, quand le marché immobilier national recule de -0,4 %. Le littoral résiste — mais les réalités sont très différentes d'une station à l'autre.
Une station balnéaire, selon les critères SeLoger – Meilleurs Agents, est une commune qui dispose d'au moins une plage et dont le taux de résidences secondaires dépasse 20 %.
Le littoral corse : où en sont les prix ?
Sur le littoral corse, les prix progressent en moyenne de +8,5 % sur un an, pour un prix moyen de bien de 4,217 €/m². Depuis décembre 2019, ce littoral a progressé de +23,6 % en moyenne. Le littoral n'a pas connu de baisse depuis 2019 — il est aujourd'hui à son plus haut niveau historique.
Propriano, la station la plus peuplée du sud de la Corse, progresse de +9,9 % sur un an. À 4 064 €/m² en moyenne, elle reste très en dessous de la Côte d'Azur : avec 250 000 € frais inclus, on y acquiert 55 m² face à la mer dans un cadre naturel préservé.
Les 8 stations balnéaires de Corse-du-Sud, classées par pouvoir d'achat
Voici les 8 stations balnéaires du département, classées de la plus accessible à la plus chère. La surface indiquée correspond au nombre de mètres carrés accessibles avec 250 000 € frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus.
| Station | Prix moyen | Appt €/m² | Maison €/m² | Évol. 1 an | Surface avec 250 000 €* |
|---|---|---|---|---|---|
| Sartène | 2,902 €/m² | 2,902 €/m² | 2,902 €/m² | +9,5 % | 77 m² |
| Figari | 3,849 €/m² | 3,849 €/m² | 3,849 €/m² | +7,6 % | 58 m² |
| Propriano | 4,064 €/m² | 4,064 €/m² | 4,064 €/m² | +9,9 % | 55 m² |
| Olmeto | 4,644 €/m² | 4,644 €/m² | 4,644 €/m² | +8,3 % | 48 m² |
| Porto-Vecchio | 5,061 €/m² | 5,061 €/m² | 5,061 €/m² | +8,2 % | 44 m² |
| Bonifacio | 6,298 €/m² | 6,298 €/m² | 6,298 €/m² | +8,6 % | 35 m² |
| Coti-Chiavari | 6,315 €/m² | 6,315 €/m² | 6,315 €/m² | +7,0 % | 35 m² |
| Lecci | 6,681 €/m² | 6,681 €/m² | 6,681 €/m² | +8,2 % | 33 m² |
* Prix moyen de bien SeLoger – Meilleurs Agents au 1er juillet 2026. Budget calculé frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus. Stations balnéaires : communes avec au moins une plage et un ratio de résidences secondaires > 20 %.
Pouvoir d'achat : ce que permet 250 000 € en Corse-du-Sud
250 000 €, frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus, c'est le budget résidence secondaire de nombreux ménages français. Dans les communes les plus abordables comme Sartène, il permet de viser 77 m² en moyenne. Dans les plus prisées comme Lecci, il ne couvre que 33 m².
Budget net calculé selon la formule : 250 000 € / (1,05 × 1,07) = 222 519 €.
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