Marché immobilier à Nogent-sur-Marne : prix au m², loyers et tendances en 2026

À Nogent-sur-Marne, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 6 138 €/m² et celui des maisons à 7 620 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 6 341 €/m².

Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 429 660 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 678 180 €.

Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -5.74 %, après avoir été en baisse de -1.46 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -11.96 %.

Les maisons sont en hausse de +0.85 % sur un an et en baisse de -7.05 % sur cinq ans.

Nogent-sur-Marne compte 33 000 habitants. Le parc immobilier se compose de 86,1 % d'appartements et de 13,9 % de maisons. Les propriétaires représentent 54,7 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc total.

Le loyer moyen d'un appartement est de 25 €/m² en moyenne, soit environ 1 750 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 28 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.

Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 596 854 €, soit environ 97 m² en appartement ou 78 m² en maison à Nogent-sur-Marne. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 663 m² au loyer médian de la ville.

Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport

Nogent-sur-Marne est desservie par le RER A avec des liaisons directes vers Paris.

• RER A : Paris Châtelet en 15 min · La Défense en 25 min

• Bus RATP : Lignes 114, 210 — réseau local

• A4 : Paris à 12 km · Marne-la-Vallée à 15 km

Notre appréciation : Excellente desserte RER A — Paris Châtelet en 15 minutes, La Défense en 25 minutes. Commune très prisée à proximité immédiate de Paris.

Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.

Sources : SNCF / Île-de-France Mobilités (RER A) ; RATP

Nogent-sur-Marne dispose de lycées et de collèges publics. La commune relève de l'académie de Créteil.

Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.

À Nogent-sur-Marne, les prix des appartements sont en baisse de -5.74 % sur un an et ceux des maisons en hausse de +0.85 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 97 m² en appartement ou 78 m² en maison.

Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).