Marché immobilier à Herblay-sur-Seine : prix au m², loyers et tendances en 2026

À Herblay-sur-Seine, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 790 €/m² et celui des maisons à 3 584 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 660 €/m².

Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 265 300 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 318 976 €.

Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -2.07 %, après avoir été en hausse de +0.66 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -2.33 %.

Les maisons sont en hausse de +3.42 % sur un an et en baisse de -1.76 % sur cinq ans.

Herblay-sur-Seine compte 27 000 habitants. Le parc immobilier se compose de 42,2 % d'appartements et de 57,8 % de maisons. Les propriétaires représentent 67,7 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc total.

Le loyer moyen d'un appartement est de 20 €/m² en moyenne, soit environ 1 400 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 25 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.

Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 466 030 €, soit environ 122 m² en appartement ou 130 m² en maison à Herblay-sur-Seine. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 647 m² au loyer médian de la ville.

Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport

Herblay-sur-Seine est desservie par le RER C avec des liaisons vers Paris.

• RER C : Paris Saint-Lazare en 30 min

• Bus Réseau Val-d'Oise : Liaisons locales et vers Cergy

• A15 : Paris à 25 km · Cergy à 20 km

Notre appréciation : Bonne desserte RER C — Paris Saint-Lazare en 30 minutes. Réseau de bus pour les liaisons locales. Voiture utile pour certains déplacements.

Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.

Sources : SNCF / Île-de-France Mobilités (RER C) ; Réseau Val-d'Oise

Herblay-sur-Seine dispose d'un lycée et de collèges publics. La commune relève de l'académie de Versailles.

Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.

À Herblay-sur-Seine, les prix des appartements sont en baisse de -2.07 % sur un an et ceux des maisons en hausse de +3.42 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 122 m² en appartement ou 130 m² en maison.

Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).