Immobilier : où habiter dans le Val-d'Oise ?

Quentin Gres 04 jan 2024
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Le département du Val-d'Oise (95) offre de nombreux avantages à ses habitants. Vous envisagez de vous y installer et vous vous demandez où habiter ? On vous présente les meilleures villes du département pour profiter d'un cadre de vie de qualité.

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Vue sur le port Cergy
Le Val-d'Oise, un département où il fait bon vivre.
Sommaire

Les chiffres-clés du marché immobilier local

La population du département se distingue par sa jeunesse. En termes de propriété, 57 % des ménages possèdent leur logement. On compte 53 % d’appartements contre 45 % de maisons.

Le prix moyen au m² s'y élève à 3 270 €, avec un tarif médian de 3 344 € pour les appartements et de 3 185 € pour les maisons. La location moyenne atteint 17 € par m² tous biens confondus.

Pourquoi résider dans le Val-d'Oise ?

Investir dans le Val-d'Oise offre une multitude d'avantages stratégiques. Situé à proximité de Paris, le département bénéficie de l'attrait de la capitale tout en étant entouré d'espaces verts. Un excellent équilibre entre le calme de la campagne et le dynamisme de Paris.

Sa position au nord de Paris, associée à la présence de l'aéroport Paris-Charles-De-Gaulle facilite également la logistique lors des voyages à l’international.

Par ailleurs, la présence d'entreprises de renom telles que Thales et Peugeot participent au dynamisme économique local et génère de nombreux emplois.

Enfin, les infrastructures routières, avec les autoroutes A1, A15 et A16, rendent plus facile le déplacement des habitants dans le département et dans tout le reste de la France.

Vivre et habiter dans le Val-d'Oise, c'est profiter d'une combinaison d'avantages en termes de qualité de vie, d'opportunités professionnelles, de mobilité nationale et internationale. En prime, le prix du m² est beaucoup plus accessible qu'à Paris et dans d'autres départements de la région comme les Yvelines.

Les villes où habiter dans le Val-d’Oise

Si ce département offre un cadre de vie de qualité, certaines villes sont plus agréables que d'autres. On vous a donc préparé la liste des meilleures communes où vivre dans le Val-d'Oise.

Soisy-sous-Montmorency

Soisy-sous-Montmorency est situé à seulement 16 km au nord de Paris. La ville offre un cadre de vie privilégié qui s'étend des rives du lac d'Enghien à la forêt domaniale de Montmorency. Accessible par l'autoroute A15 et les transports en commun, Soisy conserve son charme de village d'Île-de-France malgré sa croissance. Le centre-ville est entièrement rénové, mais préserve son cachet historique. Avec ses équipements, ses établissements scolaires, et la proximité d'activités économiques, Soisy est l'une des villes les plus attractives du département. Le prix du m² moyen à Soisy-sous-Montmorency est de 3 807 €.

Saint-Gratien

Saint-Gratien est situé à 10 km de Paris. La commune possède 34 hectares d'espaces verts et est très proche de la forêt de Montmorency et du lac d'Enghien. Saint-Gratien est comme une ville à la campagne qui combine nature et accessibilité rapide à Paris, grâce à la présence du RER C. Son développement économique, ses nombreuses infrastructures culturelles, éducatives et sportives en font une ville polyvalente bien adaptée aux familles. Le prix du m² moyen à Saint-Gratien est de 4 091 €.

Pontoise

Pontoise est le chef-lieu du Val-d'Oise. Labellisée « Ville d'Art et d'Histoire», Pontoise est située à 25 km de Paris. La commune offre une alternative aux prix abordables et un cadre paisible proche de la capitale. Éligible au dispositif Pinel en zone A, investir à Pontoise permet donc de bénéficier d'avantages fiscaux pour un investissement locatif. Le prix du m² moyen à Pontoise est de 3 422 €.

Enghien-les-Bains

Célèbre pour ses concerts sur le lac et les « bains numériques », la ville d'Enghien-les-Bains est facilement accessible par l'A15 et est dotée de deux gares. La ville permet donc un accès rapide à Paris. Les communes limitrophes et les instituts d'enseignement supérieur à proximité renforcent son attrait, notamment pour les étudiants. Le prix du m² moyen à Enghien-les-Bains est de 5 636 €.

Les autres villes où investir dans le Val d'Oise

D'autres villes du Val-d'Oise offrent un cadre de vie de qualité et méritent votre attention. Saint-Leu-la-Forêt séduit par son charme naturel, Franconville par sa proximité avec Paris, Magny-en-Vexin avec son environnement bucolique et Argenteuil avec son dynamisme. Quant à Arnouville, elle propose un accès facile à l'aéroport. Sur SeLoger, nous vous proposons plus de 20 000 annonces immobilières dans toutes les villes du Val-d'Oise. Vous n'avez plus qu'à trouver la perle idéale pour votre projet immobilier.

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