La couronne sud rennaise est idéale pour accéder à la propriété
La couronne sud de l’agglomération rennaise concentre de nombreuses opportunités immobilières pour les jeunes actifs. Dans certaines communes, les prix modérés permettent en effet à beaucoup de Rennais d’accéder à la propriété.
La couronne rennaise sud est un secteur dynamique
La première couronne sud de Rennes Métropole inclut traditionnellement sept communes : Bruz, Chantepie, Chartres-de-Bretagne, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Le Rheu, Saint-Jacques-de-la-Lande et Vern-sur-Seiche. Plébiscitées par les jeunes ménages locataires, ces villes connaissent un renouvellement rapide et important de leur population. En 2012, une étude Insee révélait que 4 ménages sur 10 y ont emménagé au cours des deux années précédentes ! Le site PSA Peugeöt Citroën de la zone de Touche-Tizon, à Noyal-Châtillon-sur-Seiche reste le premier employeur local et contribue à attirer des jeunes actifs. Un dynamisme confirmé notamment par l’extension continue des zones d’activités de Vern-sur-Seiche, Saint-Jacques-de-la-Lande et Le Rheu.
Avenue des hirondelles - Vern-Sur-Seiche. © Digital-content-expert.com
Bon à savoir
75 % des habitants de la couronne sud ne travaillent pas dans leur commune de résidence et bon nombre d'entre eux se déplacent quotidiennement à Rennes.
Rue du moulin - Noyal-Châtillon-sur-Seiche. © Digital-content-expert.com
L'immobilier se négocie 20 à 30 % moins cher qu'à Rennes
Côté immobilier, le centre de la couronne sud concentre les opportunités les plus intéressantes de l’agglomération Rennes Métropole, en particulier dans les communes de Saint-Jacques-de-la-Lande, Chartres-de-Bretagne et Noyal-Châtillon-sur-Seiche. Au 1er semestre 2016, le prix moyen du m² s’y établissait respectivement à 2 061 €, 2 056 € et 2 096 €, soit 20 à 30 % de moins que dans la plupart des quartiers rennais. Vern-sur-Seiche et surtout Chantepie, au sud-est, sont un peu plus valorisées avec des prix oscillant entre 2 200 et 2 400 €/m². Notons enfin le cas particulier de Bruz au sud-ouest qui, malgré sa localisation, bénéficie d’une excellente réputation en raison de ses établissements scolaires de haut niveau et de ses nombreux commerces de proximité : les prix y frôlent 2 300 €/m².
Cours Camille Claudel - Saint-Jacques-de-la-Lande. © Digital-content-expert.com
Quels types de biens dans la couronne sud ?
L'habitat y est relativement récent : la part des logements construits après 1990 y est de 55 %, contre une moyenne de 34 % pour l’ensemble de Rennes Métropole. De fait, la disponibilité et le coût modéré du foncier continuent à convaincre les promoteurs de lancer des programmes dans l’immobilier neuf. De nouvelles copropriétés BBC voient régulièrement le jour, notamment à Noyal-Châtillon-sur-Seiche et Vern-sur-Seiche. L’autre pan du marché est constitué de maisons individuelles dans l’ancien, dont une part sont à rénover et à des tarifs abordables. Saint-Jacques-de-la-Lande, en particulier, est réputée pour abriter de nombreuses perles qui ne demandent qu’à être mises en valeur. Et c'est d’ailleurs le moment idéal pour y investir car la commune devrait connaître une importante valorisation dès l’ouverture de la ligne B du métro en 2019.
Rue Chateaubriand - Vern sur Seiche. © Digital-content-expert.com
Les points clés à retenir
Diverse et idéalement située non loin de l’entrée de Rennes, la première couronne sud présente un grand intérêt pour les primo-accédants réticents à l’idée de trop s’éloigner du centre-ville.
Rue François Mitterrand - Saint-Jacques-de-la-Lande. © Digital-content-expert.com
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