Malgré des taux de crédit qui restent très attractifs en avril 2019, le pouvoir d’achat immobilier des Français recule dans certaines villes. La hausse des prix des logements est la principale cause de cette baisse.
En empruntant sur 20 ans, achetez 162 m² à Saint-Etienne ou 22 m² à Paris
En avril, les prix de l’immobilier repartent à la hausse dans plus de la moitié des grandes villes de France. Cette hausse des prix, observée par le baromètre LPI-SeLoger, entraine une baisse du pouvoir d’achat immobilier dans les villes concernées. Dans son palmarès mensuel du pouvoir d’achat immobilier, réalisé dans les 20 plus grandes villes de France, le courtier Meilleurtaux.com constate « quelques baisses de pouvoir d’achat dans certaines villes », selon Maël Bernier, directrice de la communication et porte-parole du courtier. Par ailleurs, les écarts se creusent entre les villes. Du côté des métropoles où le pouvoir d’achat est le plus élevé, on trouve Saint-Etienne, largement en tête avec 162 m² finançables pour 1000 € de remboursement mensuel sur 20 ans (- 1 m² par rapport à mars). Viennent ensuite Le Mans et Le Havre, avec 130 et 111 m², suivies de Nîmes (104 m²). Angers reste en 5e place (95 m²), devant Toulon (90 m²). Dans le bas du classement, on observe que Rennes offre désormais un pouvoir d’achat immobilier plus faible que Nantes (63 contre 64 m²), et perd 2 places dans le classement, passant de la 14e à la 16e place, devant Nice (52 m²), Lyon (47 m²), Bordeaux (45 m²) et Paris (22 m²), qui ferment la marche.
Le pouvoir d’achat immobilier pour 1000 € de mensualité de crédit sur 20 ans. © Meilleurtaux.com
Des taux de crédit immobilier inférieurs à 1 % sur 20 ou 25 ans !
Si le pouvoir d’achat immobilier des Français est affecté par la hausse des prix de vente, les taux de crédit historiquement bas permettent de réduire l’impact de cette hausse. On n’observe « aucun changement sur les taux affichés », explique Maël Bernier. « Le mois d’avril confirme largement le régime de décotes et de ristournes débuté au mois de mars » et « les taux obtenus sur les dossiers de financement (…) battent tous les records » ajoute-t-elle. Le courtier en crédit a notamment obtenu de nombreux taux sous la barre symbolique de 1 %, pour les meilleurs profils d’emprunteurs : 0,70 % sur 20 ans pour un prêt de 350 000 € à Cognac (Charente), 0,80 % sur 20 ans pour un prêt de 310 000 € dans le Gard, 0,90 % sur 15 ans à Carpentras (Vaucluse), 0,95 % sur 25 ans pour un prêt de 493 000 € au Havre (Seine-Maritime), 0,90 % sur 20 ans pour un prêt de 430 000 € à Paris ou encore 0,98 % sur 25 ans pour un prêt de 470 000 € à Clermont-Ferrand (Puy-de-Dôme). Mais le record absolu a été obtenu par un emprunteur au profil « exceptionnel » : un célibataire parisien, avec des revenus nets de 50 000 € par mois, avec une épargne disponible supérieure à 500 000 €, a obtenu un taux de 0,65 % sur 25 ans pour un prêt de 800 000 € .
Top 10 des villes offrant le meilleur pouvoir d'achat immobilier
| Villes | Prix du m² | Pouvoir d'achat |
|---|---|---|
| Saint-Etienne | 1 340 € | 162 m² |
| Le Mans | 1 670 € | 130 m² |
| Le Havre | 1 963 € | 111 m² |
| Nimes | 2 099 € | 104 m² |
| Angers | 2 277 € | 95 m² |
| Toulon | 2 413 € | 90 m² |
| Reims | 2 455 € | 89 m² |
| Dijon | 2 490 € | 87 m² |
| Grenoble | 2 671 € | 81 m² |
| Montpellier | 3 015 € | 72 m² |
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