Les taux de crédit immobilier poursuivent leur baisse et il est désormais possible d’emprunter à moins de 1 % sur toutes les durées. C’est au Havre qu'ils sont les plus bas : les meilleurs profils peuvent bénéficier de taux à 0,55 % sur 20 ans.
Le Havre, Lille… Quelles villes ont les taux immobiliers les plus bas ?
En ce début de 4e trimestre 2019, les taux de crédit immobilier atteignent de nouveaux records. Si les banques ont atteint leurs objectifs de l’année, elles restent toujours prêtes à capter les meilleurs profils d’emprunteurs. Comme la concurrence reste forte sur ces profils, ils bénéficient de taux toujours plus bas. Le courtier Vousfinancer est parvenu à négocier des taux à moins de 1 % (hors assurance) sur toutes les durées pour les meilleurs dossiers : 0,27 % sur 10 ans, 0,35 % sur 12 ans, 0,43 % sur 17 ans, 0,55 % sur 20 ans et 0,85 % sur 25 ans. C’est au Havre (0,55 % sur 20 ans) et à Lille (0,58 % sur 20 ans) que les meilleurs profils d’emprunteurs obtiennent les taux les plus bas. Ils profitent également de taux très attractifs au Mans et à Rennes (0,68 %) ainsi qu’à Nantes (0,70 %). Dans la quasi-totalité des autres grandes villes, ils bénéficient de taux inférieurs à 1 % sur 20 ans. Ces emprunteurs ont pour points communs d’avoir de très hauts niveaux de revenus (plus de 15 000 € nets par mois) et de faire l’acquisition de leur résidence principale avec un gros montant de prêt et un apport conséquent.
Jérôme Robin, directeur général de Vousfinancer.
Toutes les banques cherchent à financer des profils de clients avec plus de 7 000 € de revenus, surtout des jeunes primo-accédants, pas encore bancarisés, qui vont domicilier leurs salaires et souscriront sûrement des produits d’épargne dans les années à venir ».
Les meilleurs profils peuvent emprunter sans apport !
Certains profils peuvent emprunter au-delà du seuil des 33 % d’endettement et obtiennent d’excellents taux sans pour autant avoir un apport. « Certaines banques prêtent encore sans apport (…) pour les jeunes notamment, de moins de 35 ans, ou les beaux profils paradoxalement. En réalité, certains emprunteurs à hauts revenus ont de l’épargne mais ils font le choix de ne pas l’injecter dans le projet pour emprunter le maximum, compte tenu des taux records ! En revanche, ils la placent dans la banque, ce qui permet aussi d’obtenir un taux encore plus bas ! » explique Sandrine Allonier, porte-parole du courtier. Même lorsqu’elles accordent des prêts sans apport, les banques demandent une « épargne résiduelle après projet » en cas de coup dur, souvent de l’ordre de 2 à 3 mensualités de prêt. Un dossier peut être refusé si l’emprunteur ne l’a pas, et ce même s’il est à 28 % d’endettement seulement. On observe aussi une augmentation des montants des prêts et des montants d’acquisition. Le montant moyen de prêt atteint près de 200 000 €, contre 180 000 € fin 2018 à revenus constants. La durée de prêt, elle, a encore augmenté de 6 mois en 1 an.
Top 5 des villes où les taux de credit immobilier sont les plus bas
| Ville | Meilleurs taux de crédit immobilier |
|---|---|
| Le Havre | 0,55 % |
| Lille | 0,58 % |
| Le Mans | 0,68 % |
| Rennes | 0,68 % |
| Nantes | 0,70 % |
En octobre 2019, les taux moyens atteignent 1,05 % sur 15 ans, 1,25 % sur 20 ans et 1,45 % sur 25 ans.
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