Alors que la capitale compte désormais parmi les villes les plus chères du monde (derrière Londres et New-York), qu’elle est plus que jamais prisée par les « super riches » et qu’un studio de 30 m² y a été proposé pour 945 000 €, notre Baromètre Belles Demeures et Lux-Résidence des prix de l'immobilier de prestige s’est intéressé au marché de l’immobilier résidentiel de luxe dans l'hexagone.
Un bien de prestige coûte en moyenne 1,5 million d’euros
À quoi reconnaît-on un bien immobilier de luxe ? À sa localisation (une adresse prestigieuse ou un emplacement unique, la plupart du temps), à ses prestations (résolument haut de gamme et exclusives) mais aussi à son prix (très élevé !). Selon notre Baromètre Belles Demeures et Luxe Résidences des prix de l'immobilier de prestige portant sur 150 000 biens de luxe dont les annonces sont parues sur Belles-Demeures et Lux-Residence, le prix moyen/m² d’un logement de prestige (villa, appartement, château, hôtel particulier) se monte à 7 800 € pour une enveloppe budgétaire qui avoisine le million et demi d’euros. Il ressort également de notre étude que sur le marché français de l’immobilier de luxe, les tarifs enregistrent 9 % de hausse annuelle. Tout juste note-t-on un léger tassement des prix au semestre sur le segment des biens d’exception.
- Pour un appartement de prestige, comptez 12 000 €/m².
- Un château à vendre en France coûte, en moyenne, 2 450 €/m².
Sans ses célèbres jardins, le château de Versailles pourrait afficher - s'il était à vendre - un prix qui avoisinerait les 154 727 300 € (63 154 x 2 450).
Au cœur de Paris, comptez 17 000 €/m² pour un bien de luxe
À la lecture de notre Baromètre Belles Demeures et Luxe Résidences des prix de l'immobilier de prestige en France, il apparaît que sur le marché de l’immobilier haut de gamme parisien, les prix - dont la hausse sur 1 an se chiffre à 3 % - vont de 12 000 €/m² dans l’Est de la capitale (10e, 11e, 12e, 18e, 19e, 20e arrondissements) à 17 000 €/m² dans l’hyper-centre (1er, 4e, 5e, 6e, 7e, 8e) en passant par 13 800 €/m² dans les quartiers ouest (14e, 15e, 16e, 17e). Quant à la plus-value - au m² - que confère à un bien de prestige une vue sur la tour Eiffel, notre enquête l’évalue à 21 % dans le 6e et à 40 % dans le 8e parisien.
Luxe : les prix et leur évolution en région parisienne
| Ville/département | Prix/m² | Hausse sur 1 an |
|---|---|---|
| Paris | 14 700 € | + 2 % |
| Neuilly-sur-Seine | 12 800 € | + 3 % |
| Hauts-de-Seine | 10 400 € | + 0% |
| Boulogne-Billancourt | 10 200 € | + 3 % |
| Yvelines | 5 600 € | + 10 % |
Dans l’Est parisien, les tarifs des biens de prestige progressent de 8 % sur l’année.
Les prix des logements d'exception augmentent rapidement en Gironde
Loin de se cantonner à Paris et à l’Île-de-France, les biens de prestige sont présents dans de nombreuses régions de France. Au vu des chiffres qu’a relevés notre Baromètre Belles Demeures et Luxe Résidences des prix de l'immobilier de prestige, on constate que c’est dans les département des Pyrénées-Atlantiques (5 900 €/m²), de la Gironde (5 570 €/m²), de la Savoie (8 700 €/m²) et de la Haute-Savoie (7 200 €/m²) que les prix des logements d’exception progressent le plus fortement, avec des hausses respectives de 6 %, 7 %, 9 % et de 13 %.
Des prix immobiliers de haute altitude à la montagne
Alors que la neige est devenue une denrée rare et que la ruée vers l’or blanc bat son plein, le marché du luxe à la montagne se porte on ne peut mieux ! En témoignent les prix qu’a relevés notre Baromètre dans les stations huppées des Alpes, avec des prix qui vont de 9 400 €/m² à Chamonix à 20 500 €/m² à Val d'Isère, en passant par 11 400 €/m² à Megève et 16 000 €/m² à Courchevel.
Les prix des biens d'exception dans les Alpes et leur progression
| Station | Prix/m² | Hausse sur 1 an |
|---|---|---|
| Val d'Isère | 20 500 € | + 6 % |
| Courchevel | 16 000 € | + 9 % |
| Megève | 11 400 € | + 2 % |
| Chamonix | 9 400 € | + 5 % |
Un gain de 33 % pour une « vue mer » dans les Alpes-Maritimes
Alors que sur la French Riviera (Cannes, Saint-Tropez, Ramatuelle, Grimaud, Nice et ses alentours), le marché de l’immobilier de prestige tend à voir ses prix se stabiliser, sur la façade ouest, dans les stations balnéaires qui longent l’Océan Atlantique et la Manche, la tendance sur le second semestre est nettement haussière, avec des gains qui oscillent entre + 6 % sur 1 an sur l’île de Ré (7 100 €/m²) et à La Baule (7 100 €/m²), + 9 % à Biarritz (7 000 €/m²) et + 10 % à Deauville (5 640 €/m²) ainsi qu'au Cap-Ferret (10 700 €/m²). Quant à la plus-value qu’occasionne une « vue mer », elle se monte à 22 % du prix au m² dans le département du Var mais atteint 33 % dans les Alpes-Maritimes.
Séverine Amate, Directrice des Relations Médias et Publiques - Groupe SeLoger
« L'immobilier de prestige "Made in France" se porte très bien depuis 2018 et la hausse des prix constatée en 2019 le confirme à nouveau (+ 9 % sur un an). L'année 2020 s'annonce sous les mêmes auspices, selon les professionnels du marché, voire même record ! La baisse du prix moyen des biens constatée en 2019 dans notre étude (1,5 million d'euros 2019 vs 1,67 million d'euros en 2018), n'aura pour effet que de contribuer à atteindre plus vite une année 2020 historique ! ».
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