En dehors des réparations locatives qui sont à la charge du locataire, c’est au propriétaire du logement loué de veiller à son entretien, d’effectuer les réparations qui s’imposent et de remplacer certains équipements défectueux. C’est donc au propriétaire de réaliser, voire de financer, les grosses réparations et les travaux liés :
- A la vétusté du logement (qu’il a l’obligation de « délivrer bon état »).
- Aux réparations d’urgence (comme un chauffe-eau qui rend l’âme en plein cœur de l’hiver).
- A l’entretien normal du bien (remplacement des volets défectueux, détartrage des canalisations…).
- A l’amélioration des performances énergétiques de l’habitation.
- Ainsi qu’à celle des parties communes/privatives.
Au cas où un propriétaire tarderait à réaliser ces travaux, son locataire serait alors en droit de le mettre en demeure d’exécuter ses obligations.
