À la découverte de Maurepas, un quartier familial et verdoyant de Rennes

Dans les années 1950-1960, Rennes connaît une forte croissance démographique et industrielle. Cette évolution est en partie liée au baby-boom et à l’arrivée de nouvelles populations issues des zones rurales. C’est dans ce contexte que le quartier Maurepas est créé pour accueillir des familles, notamment celles relogées depuis les secteurs du Mail et de Bourg-L’Évêque.

Construit entre 1956 et 1966 dans le cadre d’une Zone à urbaniser en priorité (ZUP), Maurepas propose alors de nombreux logements collectifs et des infrastructures adaptées. Entre 1965 et 1985, le quartier poursuit son développement avec la création de 2 000 habitations supplémentaires, ainsi que l’implantation de commerces de proximité, de services publics et de structures associatives.

Depuis 2020, dans le cadre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU), Maurepas se modernise. Des logements sociaux sont construits, tandis que les halls et les tours – notamment les emblématiques tours Brocéliande et Cézembre, situées allée de Brno – sont entièrement rénovés. Ces travaux s’accompagnent d’importantes transformations architecturales.

Le quartier dispose de nombreuses structures dédiées à l’éducation. Plusieurs crèches municipales y sont implantées (Marie-Curie, Annie-Fratellini, Françoise-Dolto), ainsi qu’une halte-garderie au sein du centre social Les Longs Prés.

Pour l’enseignement primaire, trois écoles publiques accueillent les enfants du quartier : Trégain, Gantelles et Toni-Morrison. Le collège Clotilde-Vautier prend le relais pour le secondaire. Les lycéens, quant à eux, sont généralement scolarisés dans des établissements voisins tels que le lycée Chateaubriand ou Jeanne-d’Arc.

Les habitants de Maurepas bénéficient d’une offre commerciale variée répondant à tous leurs besoins quotidiens. Les centres commerciaux du Gros-Chêne et du Gast regroupent supermarchés, boulangeries, pharmacies, points de restauration et autres services utiles. La rénovation de la dalle commerciale et des halls renforce la dynamique locale.

La place Lucie-et-Raymond-Aubrac est un lieu vivant du quartier. Chaque mardi matin, elle accueille un marché hebdomadaire rassemblant une quarantaine d’exposants, proposant des produits frais et locaux. Tout au long de l’année, des animations, ateliers et spectacles y sont organisés par les associations et structures locales, contribuant au dynamisme du quartier.

Maurepas est l’un des quartiers les plus verts de Rennes. Il bénéficie de nombreux espaces naturels, notamment la coulée verte de Patton, des squares, aires de jeux et promenades aménagées, très appréciés des habitants.

L’offre culturelle et sportive est également bien développée. La salle Guy-Ropartz, dotée d’une scène de 350 places, accueille spectacles et ateliers. Le Musée des Beaux-Arts propose des expositions coconstruites avec les habitants. Bibliothèque, ludothèque et pôle associatif Marbaudais (PAM) complètent l’offre avec des activités intergénérationnelles, sportives et créatives.

Le parc des Gayeulles est un lieu emblématique du quartier. Il offre une grande diversité d’équipements : terrains multisports, piscine, patinoire, parcours accrobranche, ferme pédagogique, aires de jeux et restaurant-guinguette. Une présence policière régulière assure la sécurité lors des événements et dans les zones les plus fréquentées.

Le quartier Maurepas est bien desservi et facilement accessible, que ce soit pour les trajets quotidiens ou les loisirs. Il est relié au reste de la ville par les lignes de bus 9, 14, C3 et C5, ainsi que par la ligne B du métro, qui permet de rejoindre Cesson–Via Silva à Saint-Jacques–Gaîté en 20 minutes. Le centre-ville de Rennes est quant à lui accessible en 10 minutes.

À l’ouest du quartier, le canal Saint-Martin constitue une agréable promenade pour les piétons et les cyclistes, offrant un cadre naturel apaisant.

Le quartier Maurepas présente une offre de logements variée, dominée par les habitats collectifs et sociaux.

Côté achat, les appartements se vendent entre 2 800 € et 5 400 €/m², selon la surface, l’emplacement et l’état du bien. Les maisons se négocient entre 2 900 € et 8 400 €/m². Par exemple, une maison de 120 m² bien située peut atteindre 700 000 € si elle est rénovée.

En location, les appartements affichent des loyers allant de 11 à 25 €/m², soit environ 660 à 1 500 € par mois pour un 60 m². Les maisons se louent entre 13 et 19 €/m², ce qui représente un loyer mensuel compris entre 1 170 € et 1 710 € pour une surface de 90 m².