Monselet, le quartier chic et paisible de Nantes qui séduit les familles

Situé au cœur du secteur des Hauts-Pavés – Saint-Félix, le quartier Monselet à Nantes s’étend sur 1,4 km² et bénéficie d’une localisation privilégiée. Il est niché entre le Val de Chézine et le cimetière de la Miséricorde, tout en jouxtant le quartier Procé, ce qui garantit un accès rapide au centre-ville.

Ce secteur calme doit son nom à Charles Monselet (1825‑1888), écrivain et journaliste nantais réputé pour ses chroniques littéraires et gastronomiques. Fondateur du journal Le Gourmet, il a contribué à populariser la littérature culinaire du XIXᵉ siècle. Certaines recettes portent encore son nom, comme la garniture Monselet, à base de jambon et de champignons, traditionnellement servie avec les volailles.

Le micro-quartier conserve une ambiance élégante grâce à ses façades travaillées, ses balcons en fer forgé et ses toits en ardoise, typiques des constructions de la fin du XIXᵉ et du début du XXᵉ siècle. Entre la place Anatole France et la place Viarme, des rues comme la rue de Saint-Félix, la rue Dupanloup ou encore la rue Monselet témoignent de ce riche patrimoine architectural.

La présence de parcs et d’espaces verts renforce le charme résidentiel de Monselet. À proximité immédiate, le parc de Procé, jardin paysager à l’anglaise de 12 hectares, offre un véritable bol d’air à deux pas du centre-ville.

Traversé par la rivière Chézine et ponctué de deux petits étangs, le parc propose des allées vallonnées, des massifs de camélias et d’azalées, ainsi que des arbres remarquables : tulipiers de Virginie, cèdres de l’Atlas, séquoias géants… Un cadre idéal pour les promenades, le jogging ou les sorties en famille.

Le quartier est particulièrement apprécié des familles. Il dispose de plusieurs structures d’accueil pour la petite enfance (crèches municipales et associatives), ainsi que d’établissements scolaires allant de la maternelle au lycée. Les adolescents bénéficient aussi d’une offre culturelle et sportive variée.

Le théâtre La Ruche propose régulièrement des spectacles adaptés au jeune public, ainsi que des ateliers pédagogiques qui font découvrir la scène, la musique ou les arts visuels.

Les gymnases du secteur permettent de pratiquer de nombreuses activités, du basketball à la gymnastique, favorisant une vie active pour petits et grands.

Monselet offre toutes les commodités du quotidien, tout en préservant une atmosphère paisible. Ses rues abritent des commerces de proximité — boulangeries, épiceries, pharmacies — facilitant les courses sans avoir à quitter le quartier.

Les restaurants, cafés et petites boutiques locales contribuent à l’animation et au caractère convivial du secteur. Côté services, cabinets médicaux et centres de santé assurent un cadre de vie adapté aux familles, aux retraités comme aux jeunes actifs.

Le quartier Monselet est bien desservi par la ligne 3 du tramway, qui relie les principaux pôles culturels et administratifs de Nantes (place Graslin, château des Ducs de Bretagne, centre historique). De nombreux arrêts de bus et stations de vélos en libre-service offrent des alternatives pratiques à la voiture et permettent d’éviter les problèmes de stationnement.

Les cyclistes et piétons peuvent facilement rejoindre les bords de l’Erdre ou le marché de Talensac, situé à 15 minutes à pied. La gare SNCF est accessible en 20 minutes, et les Machines de l’Île en 25 minutes.

Le quartier Monselet se compose majoritairement d’appartements (81 %), tandis que les maisons représentent 19 % du parc immobilier. Le prix moyen de vente des appartements est estimé à 4 007 €/m², avec des variations selon la taille et le type de bien. Un studio ou un appartement ancien se négocie autour de 3 005 €/m², tandis qu’un logement spacieux peut atteindre 6 010 €/m².

Par exemple :

• un T3 rénové de 75 m² : environ 300 000 € ;
• un appartement de 120 m² dans un hôtel particulier : jusqu’à 720 000 €.

Pour les maisons, le prix moyen est de 5 040 €/m², allant de 3 780 € pour des pavillons modestes à 7 560 € pour des demeures d’exception. Une maison bourgeoise de 120 m² avec jardin, proche du parc de Procé, se vend entre 450 000 € et 600 000 €, selon sa surface et son état.

Location à Monselet : un marché équilibré

Le loyer moyen des appartements est de 15,3 €/m², allant de 11,8 € pour les studios à 22,9 € pour les grands logements. Quelques exemples :

• studio de 25 m² : 295 €/mois ;
• T4 de 100 m² : jusqu’à 1 500 €/mois.

Les maisons se louent en moyenne à 15 €/m², avec des écarts selon la surface et la localisation :

• petites maisons : 11,1 €/m² ;
• demeures familiales : jusqu’à 19 €/m².

Les loyers peuvent ainsi varier entre 1 200 € et plus de 1 700 € par mois pour les biens les plus spacieux.