Nantes : les meilleurs secteurs pour un investissement locatif rentable

Nantes est la préfecture de Loire-Atlantique. La ville accueille plus de 650 000 habitants en 2024. En ce qui concerne le marché immobilier local, la tendance est la même que dans le reste de la France. Les prix sont à la baisse avec une réduction de 7,3 % sur les 12 derniers mois. Le délai de vente moyen à Nantes a fortement augmenté. Il est passé de 60 jours en janvier 2023 à 85 jours au 1^er juillet 2024.

Les appartements sont les biens les plus prisés. Selon les dernières estimations de SeLoger, le prix du mètre carré est de 3 520 € en moyenne. En ce qui concerne les perspectives d'avenir, on peut s'attendre à un ajustement pour début 2025 avec des prix qui vont progressivement remonter.

Le marché de l'immobilier locatif est particulièrement dynamique à Nantes. Il se caractérise par une tension très élevée. Cette activité est due à plusieurs atouts du marché nantais.

1. Une ville créatrice d'emplois

Nantes s'impose comme un pôle économique majeur dans l'ouest de la France. Selon le baromètre Hello Work des villes les plus dynamiques en 2024, elle se classe même en 4^e position.

Ce constat n'est pas nouveau. Entre 2010 et 2020, la ville a vu la création de plus de 8 000 emplois. Un élément qui explique son taux de chômage remarquablement bas (5,6 %). Nantes est notamment leader dans l'agroalimentaire et second dans l'aéronautique français.

Pour les investisseurs en immobilier locatif, cette prospérité économique permet de voir l'avenir avec confiance. La demande pour de nouveaux logements est constante et concerne principalement des actifs et des cadres, ce qui minimise les risques d'impayés.

2. Une démographie en pleine croissance

Nantes est la sixième ville de France. Elle a connu une croissance démographique spectaculaire entre 2013 et 2021 avec 9 400 nouveaux habitants chaque année dont 45 % ont moins de 30 ans.

Cette dynamique s'est renforcée depuis la période post-Covid qui a vu de nombreux Parisiens quitter la capitale en quête d'une meilleure qualité de vie à maximum 2 heures de train.

Cette croissance démographique assure une demande locative constante de la part de couples et de familles qui recherchent des T2 et des T3 bien placés. Le grand avantage de ce public, c'est qu'il dispose de revenus « parisiens » plus élevés, ce qui a tendance à offrir de plus belles perspectives de loyers.

3. La troisième ville étudiante de France

Avec ses 140 000 étudiants, Nantes s'impose comme la troisième ville universitaire de France. Mais la ville ne veut pas en rester là. Depuis 2017 et l'ouverture du Médiacampus sur l'Île de Nantes, la municipalité poursuit une stratégie de développement ambitieuse. L'objectif final ? La création d'un futur centre hospitalier universitaire pour 2027.

À cette période, l'Île de Nantes pourra accueillir près d'un tiers de la population étudiante, ce qui représente une opportunité en or pour les investisseurs immobiliers. Cette concentration d'étudiants va générer une demande locative très forte pour les petites surfaces et les colocations dans le quartier et ses environs.

Voici les meilleurs secteurs à Nantes pour un investissement locatif. Prix du mètre carré, atouts, tendances, vous aurez toutes les infos pour faire le meilleur choix de projet.

1. L'Île de Nantes : le quartier en pleine mutation

L'Île de Nantes est un secteur en pleine transformation. La présence du nouveau CHU en 2027 et la concentration d'établissements d'enseignement supérieur en font un secteur particulièrement prisé des étudiants et des personnels de santé. Le prix du mètre carré actuel est de 3 407 €. Le prix au m² à la location est de 13 € en octobre 2024.

2. Le centre-ville historique : une valeur sûre et une forte demande

Le centre-ville de Nantes (Bouffay, Feydeau, etc.) reste une valeur refuge. Malgré des prix au m² plus élevés autour de 4 150 €, la demande locative y reste constante. Les biens anciens rénovés, particulièrement les T2 et T3, attirent principalement les jeunes actifs et les cadres.

3. Le quartier Monselet-Procé : l'alternative résidentielle

Ce secteur résidentiel, un peu excentré, est principalement prisé par des familles. Le prix au mètre carré est de 4 501 € en octobre 2024. Cela reste raisonnable tant l'environnement est agréable, grâce au parc de Procé et les biens de qualité. Les T3 et T4 constituent ici les investissements les plus pertinents, avec un prix de la location de 14 € par mètre carré.

4. Le quartier Hauts Pavés Saint-Félix : l'ambiance village au cœur de Nantes

Le quartier Hauts Pavés Saint-Félix se situe entre l’Université de Nantes et le marché de Talensac. Cette zone borde l'Erdre et est parfaitement desservie par le tramway de la ville. Il accueille également le fameux parc de l’île de Versailles, un jardin japonais de toute beauté. Ce quartier est calme et ne comporte que 1 200 logements sociaux. En effet, la quasi-totalité de l'offre de logements provient de l'ancien. Pourtant, les prix y restent accessibles (4 428 €/m²).

5. Saint-Donatien : le quartier familial en devenir

Ce quartier résidentiel en pleine mutation séduit de plus en plus d'investisseurs. Avec des prix moyens autour de 4 067 €, il offre un excellent rapport qualité-prix. La présence d'écoles réputées et la qualité de vie attirent notamment les familles. Les T3 bien agencés constituent ici l'investissement idéal.