Découverte du quartier Saint-Martin à Rennes : son histoire et ses atouts
Le quartier Saint-Martin à Rennes s'est développé autour du pont du même nom, d'abord marqué par des activités artisanales et industrielles liées à l'eau. Ancien faubourg en périphérie, il a progressivement intégré le tissu urbain de la ville. Aujourd'hui, le quartier conserve une atmosphère unique, mêlant patrimoine historique et dynamisme moderne. Suivez le guide.
Histoire et évolution du quartier Saint-Martin
Le quartier Saint-Martin, initialement centré autour du pont du même nom, s'est développé en raison de son emplacement stratégique, reliant Rennes à ses campagnes environnantes. Longtemps perçu comme un faubourg hors des remparts de la ville, ce secteur a su conserver une identité singulière. La présence de la rivière a d'abord favorisé l'installation des Moulins Saint-Martin, contribuant à la vitalité artisanale et industrielle de la zone.
Au fil des siècles, ce secteur s'est progressivement intégré au tissu urbain rennais. Aujourd'hui, il incarne un pôle emblématique de la ville, renforcé par sa géographie unique. La physionomie du quartier a commencé à se transformer à la fin du XVIIIe siècle avec la construction du cimetière du Nord. Le XIXe siècle a marqué une étape décisive, avec l'édification du canal d’Ille-et-Rance entre 1804 et 1832, qui a redessiné le paysage et facilité les échanges.
L'environnement au cœur du quartier
Bien que le chemin de fer ait progressivement fait décliner l'activité fluviale, le canal est devenu un lieu de loisirs. Le quartier s’est alors développé le long des grandes artères telles que la rue de Saint-Malo et l’avenue Gros Malhon. Des bâtiments majeurs y ont vu le jour : écoles normales, établissements agricoles, mais aussi des industries comme les tanneries.
Le XXe siècle a marqué l’aboutissement de cette évolution, symbolisée par l'arasement du « château branlant » en 1936. Entre 1925 et 1940, les terres agricoles ont laissé la place à des lotissements résidentiels. Dans les années 1960, la création de la zone artisanale du Nord (ZA Nord) a diversifié les activités du quartier vers l’industrie et le commerce.
Enfin, après les inondations de 1981, des mesures ont été prises pour protéger l’environnement du quartier. L'abandon d'un projet routier en 1994 a permis la création du parc naturel urbain des Prairies Saint-Martin, préservant ainsi l’héritage champêtre de la localité.
Profil des résidents : un quartier jeune et dynamique
D’une superficie de 1,76 km², le quartier Saint-Martin abrite environ 5 700 habitants, soit une densité de 3 249 personnes par km². La population y est particulièrement jeune, avec un âge moyen de 28 ans, bien inférieur à la moyenne rennaise. Cette jeunesse se reflète dans la composition des ménages, où près de 60 % des foyers sont occupés par des personnes vivant seules. Ce chiffre témoigne de l’attrait du quartier pour les étudiants, les jeunes actifs, ainsi que les primo-accédants.
Sur le plan socio-économique, la localité affiche un bon niveau d'activité, avec 47 % de sa population en emploi. Le revenu annuel moyen par foyer est de 23 276 €.
Des établissements scolaires de qualité
Le quartier Saint-Martin est bien pourvu en structures éducatives, allant de l’enseignement primaire aux études post-bac. L’école élémentaire Albert de Mun représente l'offre publique pour l’enseignement primaire. Le lycée Pierre Mendès-France, établissement polyvalent, propose des formations allant du secondaire aux BTS.
Le quartier abrite également des structures dédiées à l’inclusion, comme le Centre Angèle Vannier, qui accompagne les jeunes déficients visuels.
Commodités : commerces et services à portée de main
Le quartier offre à ses habitants tous les services essentiels à la vie quotidienne. On y trouve une variété de commerces alimentaires (boulangeries, supérettes, boucheries) ainsi que d'autres services (opticiens, salons de coiffure) et des magasins d'équipement de la maison. La grande braderie annuelle, organisée le long des voies principales, renforce l’ambiance conviviale de la localité.
Les coordonnées des différents commerces sont facilement accessibles via Mappy ou GPS.
Transport et mobilité : une connectivité optimale
L’emplacement du quartier Saint-Martin lui confère une excellente accessibilité. Il est bien desservi par les transports en commun, notamment par le réseau de bus de la STAR. Bien que le métro ne traverse pas directement le cœur historique du quartier, sa proximité avec les lignes A et B assure une excellente connexion rapide avec l'ouest de Rennes et le reste de la métropole.
Le marché immobilier : un secteur en plein essor
Le marché résidentiel du quartier se compose majoritairement d'appartements, qui représentent 73 % des biens, contre 26 % pour les maisons. Ce secteur se caractérise par une grande diversité de configurations : balcons, terrasses, exposition sud ou ouest, etc. En termes de typologie des logements, 17 % des appartements sont des studios, 19 % des deux-pièces, 26 % des trois-pièces, 17 % des quatre-pièces et 21 % comptent cinq pièces ou plus.
Sur le plan de la superficie, 26 % des logements font moins de 40 m² ; 58 % ont entre 40 et 99 m² ; 16 % dépassent les 100 m². Cette diversité permet de répondre aux besoins de différents profils et attire également les investisseurs.
L’attractivité du quartier, grâce à sa localisation privilégiée, se reflète dans ses prix d’acquisition. Le prix moyen au m² pour un appartement est de 4 020 €, avec des pics pouvant atteindre 6 030 €. Pour les maisons, ce prix est encore plus élevé, à 5 280 €/m².
Et en matière de location ?
Les loyers suivent une tendance haussière : 13,3 €/m² pour les appartements et 18,1 €/m² pour les maisons, avec des prix qui peuvent atteindre jusqu’à 23,5 €/m².
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