Quartier du Bouffay à Nantes : toutes les infos pour bien investir

Le quartier Bouffay, berceau de Nantes, a vu le jour à l’époque du haut Moyen Âge. Il a été fondé par l’évêque Saint-Félix Ier, gouverneur de la cité au VIe siècle. C'est notamment à lui que l'on doit la construction de la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul de Nantes, ainsi que celle du canal Saint-Félix.

Au XVIIIe siècle, un incendie détruit toutes les boutiques et les halles du quartier, à l’exception de l’hôtel des Monnaies. De nombreux bâtiments ont été reconstruits à cette époque et subsistent encore aujourd’hui.

Cette riche histoire se ressent pleinement lorsqu’on flâne dans les rues pavées bordées de maisons à colombages de Bouffay, ou aux abords du château des ducs de Bretagne.

Aujourd’hui entièrement piéton, le quartier a su préserver son charme d’antan tout en offrant une excellente accessibilité : lignes de tramway 1, 2 et 3, nombreuses lignes de bus. L’offre gastronomique est particulièrement dense, avec restaurants et cafés à chaque coin de rue, ainsi qu’un large choix de boutiques.

Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Bouffay ? Les opportunités n'y manquent pas.

Le quartier bénéficie d’un marché immobilier nantais dynamique. La ville gagne plus de 9 000 habitants par an, ce qui stimule fortement la demande locale.

Bouffay est principalement constitué de biens anciens à vendre ou à louer. En septembre 2025, le prix moyen du m² à la vente y est de 4 033 €. Cela reste élevé pour Nantes, mais inférieur à celui d’autres quartiers prisés. Le prix moyen des maisons est un peu plus abordable, à 3 975 € le m².

Côté location, les loyers varient de 11 à 24 € le m². En moyenne, les appartements se louent 16 €/m², contre 14,9 €/m² pour les maisons.

Le marché immobilier y est très tendu, en particulier pour les petites surfaces (studios et T2), très recherchées par les étudiants (plus de 60 000 à Nantes), les touristes (800 000 visiteurs/an) et les jeunes actifs.

Le cas Bouffay face aux autres quartiers

La réputation de Nantes en matière de sécurité s’est quelque peu dégradée ces dernières années. Plusieurs quartiers sont régulièrement pointés du doigt pour une recrudescence des délits : Malakoff – Pré-Gauchet (parties sud), Bottière – Pin Sec, Nantes Nord (Petite-Sensive, La Boissière) sont généralement à éviter pour un investissement.

En revanche, le vieux Nantes, notamment autour de Graslin et de la place du Bouffay, reste une zone très attractive. L’animation nocturne peut générer quelques nuisances sonores, mais le quartier conserve un cadre de vie agréable et attire principalement une population active.

Un quartier historique et dynamique

Le principal atout de Bouffay est son dynamisme. Il s’agit d’un quartier idéal pour les jeunes actifs (célibataires, couples sans enfants) en quête d’un cadre de vie agréable, animé et bien desservi. L’offre de restauration y est particulièrement dense, pour déjeuner comme pour dîner.

En revanche, ce n’est pas un quartier adapté aux familles : les grandes surfaces y sont rares et onéreuses, et les rues pavées, très fréquentées par les touristes, peuvent manquer de calme.

Une localisation privilégiée en plein cœur de Nantes

Bouffay est le plus ancien quartier du centre-ville de Nantes. On y trouve notamment la rue des Échevins, aujourd’hui piétonne, qui mène à la place du Bouffay, où s’élève l’église Sainte-Croix, construite au XVIIe siècle dans un style Renaissance.

Autre avantage : sa proximité immédiate avec les points névralgiques de la ville, à commencer par le château des ducs de Bretagne. Les habitants peuvent facilement accéder à pied aux lieux emblématiques du centre (Lieu Unique, Machines de l’Île, quartier Feydeau…).

Pour se déplacer dans le reste de l’agglomération nantaise, le tramway suffit amplement.

Un bon potentiel de valorisation

Sur 10 ans, les prix des appartements à Nantes ont augmenté de plus de 35 %, contre 24 % pour les maisons. Sur les 5 dernières années, en revanche, une baisse significative a été observée, due à la récente crise du marché immobilier.

Mais la tendance s’inverse depuis 2025 : les indicateurs repartent à la hausse. Les banques assouplissent progressivement leurs conditions de crédit, avec des taux stabilisés autour de 3,07 %, tandis que la concurrence reste encore limitée.

Résultat : malgré une reprise timide (+0,6 % en 2025), il est encore possible de négocier les prix à la baisse.

Une demande locative intéressante

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, Bouffay est une option solide. Le quartier attire une large population de jeunes actifs et d’étudiants, ce qui contribue à maintenir une pression à la hausse sur les loyers puisque la demande est forte.

La location courte durée est également très rentable : les rues pavées, la proximité des monuments et le charme de l’architecture ancienne séduisent les touristes tout au long de l’année.