À la découverte du quartier de Venoix à Caen

Le passé du quartier remonte au Moyen-Âge. C'était à l'origine un petit village sur la route de Bretagne, mentionné en latin sous le nom « Venuntium ». Jusqu'à la fin du XVIIIᵉ siècle, il était connu pour son église dédiée à Saint Gerbold.

Érigé en commune indépendante en 1793, Venoix a commencé son histoire modestement, avec une population initiale de moins de 250 habitants. Son territoire se caractérisait par un contraste marqué : des zones inondables le long de la vallée de l'Odon jouxtaient des terres agricoles situées sur le plateau. C'est dans cette zone d'altitude qu'était exploitée la célèbre pierre de Caen.

L'ancienne église du bourg fut démolie au début du XIXᵉ siècle. Durant cette période, la population connut une augmentation significative. Pour accompagner cet essor, une nouvelle église fut construite en 1869 sur l’actuelle avenue Henri Chéron.

Le début du XXᵉ siècle marque une période de forte croissance. Venoix se modernise, avec une liaison vers le centre de Caen assurée dès 1901 par le tramway, et complétée ensuite par le réseau de bus. L'urbanisation progresse, marquée par l'apparition de lotissements résidentiels.

Pendant la Seconde Guerre mondiale, le village est durement touché. Il subit d'importants bombardements en 1944 avant d'être libéré le 8 juillet par la 3ᵉ division d'infanterie canadienne. Face à son rapide développement d'après-guerre, son rattachement à Caen est officialisé le 5 juin 1952. Devenu un quartier de l'ouest de l'agglomération, Venoix a su préserver son identité propre et son caractère de « petit village ».

Le quartier s'étend sur une superficie de 1,219 km² et abrite une population de 4 347 résidents, soit une densité de 3 565 habitants/km². Les actualités locales témoignent d'une vie de quartier dynamique.

Composition démographique et sociale

La structure des ménages y est fortement marquée par l'individualité. Les personnes célibataires constituent la majorité des foyers (51 %). Les couples forment un peu plus d'un quart des ménages, avec 28 %, tandis que les familles n'en représentent que 20 %. Il s'agit d'une population relativement jeune, puisque l'âge médian des habitants s'établit à 32 ans.

Situation économique et emploi

Le marché du travail à Venoix est stable, avec 46 % de la population en activité et un taux de demandeurs d'emploi faible (seulement 2 %). Les jeunes travailleurs de moins de 30 ans représentent 5 % de la population active. Le revenu annuel moyen par foyer s’élève à 22 865 €.

Venoix bénéficie d'une bonne concentration de commerces de proximité, situés autour des axes principaux et de la place Venoise. On y trouve la plupart des établissements essentiels (pharmacie, station-service, supermarché, boulangerie, boucherie-charcuterie). Le tissu commercial comprend aussi des boutiques spécialisées et des agences bancaires.

Au cœur de la vie locale, la Maison de Quartier Venoix (avenue des Chevaliers) regroupe de nombreux équipements culturels et sociaux pour la population, tels qu'une bibliothèque, une halte-garderie et un point de soutien administratif, faisant office de pôle communautaire.

Pour l’enseignement public, le cursus commence au groupe scolaire Jean-Moulin (premiers cycles). Pour le second cycle, les élèves sont rattachés à un autre établissement du même réseau éducatif. En complément, l'ensemble scolaire privé Saint-Paul propose des classes allant de l'école au collège. Les services périscolaires permettent aux enfants d’être accueillis en dehors des heures de cours.

Venoix est délimité par plusieurs secteurs. À l'est, il est bordé par les quartiers caennais de la Haie-Vigné et de Saint-Ouen. Au nord, il jouxte l’ensemble Beaulieu-Maladrerie-Saint-Paul, tandis qu’au sud et à l’ouest, il est limitrophe des communes de Louvigny et de Bretteville-sur-Odon.

Le quartier constitue un point de jonction essentiel pour les automobilistes. Il offre un accès direct à des axes majeurs, qui facilitent les déplacements vers l’extérieur de Caen. Les routes départementales D220 et D212 se trouvent à proximité, tandis que la route nationale 814 (RN 814) permet des liaisons rapides.

Venoix bénéficie par ailleurs d’une excellente accessibilité en transports en commun. Plusieurs lignes de bus Twisto desservent le secteur, dont la ligne 2, qui le relie à l’hypercentre. D’autres lignes de bus, ainsi que des lignes régionales Nomad, assurent une desserte complémentaire. Un parking public facilite l'accès aux commerces.

Le parc immobilier est majoritairement composé d'appartements (environ 66 %), les maisons représentant environ 34 %. L'immeuble, élément central du paysage de Venoix, regroupe des logements de moyennes et grandes surfaces. Les biens de 5 pièces sont les plus fréquents (29 %), suivis des 3 pièces (28 %) et des 4 pièces (27 %). Les studios et les 2 pièces sont minoritaires (4 % et 12 %).

En termes de surface, 73 % des biens se situent entre 40 et 99 m², 22 % dépassent 100 m² et seuls 6 % font moins de 40 m². Certaines maisons disposent d'annexes ou sont construites sur d'anciens champs de la plaine de Caen.

Pour les appartements, le m² se vend en moyenne 2 631 €, avec des valeurs allant de 1 973 € à 3 946 €. Les maisons affichent un tarif de 3 495 €/m², dans une fourchette comprise entre 2 622 € et 5 243 €.

Sur le marché locatif, le loyer s’élève à 13,9 €/m² en moyenne pour un appartement, et varie de 9,8 € à 25,1 €/m². Pour les maisons, il est de 14,8 €/m², avec des montants compris entre 10,7 € et 20 €/m².

Source :

SeLoger, Prix de location au m² Venoix (Caen)