Quartier Les Tamaris à La Seyne-sur-Mer : avis, prix et opportunités

Le quartier des Tamaris à Toulon a pris forme à la fin du XIXe siècle. Son développement est étroitement lié à Marius Michel (1819-1907), plus connu sous le nom de Michel Pacha. Officier de marine français, il a travaillé dans l’Empire ottoman, où il a participé à la modernisation des phares, ce qui lui a valu le titre honorifique de pacha.

De retour dans le Var, il a été séduit par la beauté de la rade de Toulon, dont les paysages lui rappelaient le Bosphore. Inspiré par cette ressemblance, il a entrepris de transformer la zone marécageuse en une station balnéaire élégante.

À partir des années 1880, Michel Pacha fait construire plus de 70 villas mêlant des influences occidentales et orientales, ainsi que des infrastructures emblématiques : la corniche Michel-Pacha, le Grand Hôtel des Sablettes-Plage, des casinos et l’institut Michel-Pacha, dont la façade évoque ses séjours en Orient. La zone a attiré de nombreuses personnalités de l’époque, telles que George Sand, Gustave Eiffel ou encore les frères Lumière, et a connu son âge d'or jusqu’aux années 1920.

Aujourd’hui encore, le quartier conserve l'empreinte de ce passé prestigieux. Les demeures néo-mauresques s'alignent le long de larges rues bordées d’arbres, tandis que les producteurs de coquillages (mytiliculture et ostréiculture) perpétuent l'activité maritime traditionnelle. Les Tamaris offrent ainsi un cadre unique, où les fastes oubliés de la Belle Époque côtoient les saveurs iodées de la mer.

Le regard des habitants

Les habitants décrivent les Tamaris comme un quartier paisible et agréable, offrant une qualité de vie privilégiée. Les commerces et services de proximité, particulièrement accessibles, l'offre éducative, la sécurité et l’ambiance conviviale sont particulièrement salués.

Le quartier bénéficie d’une vue imprenable sur la baie du Lazaret, d’un environnement calme, exempt de nuisances majeures, et d’un cadre verdoyant. Ces atouts contribuent à une atmosphère harmonieuse, idéale pour les familles comme pour les retraités.

Portrait des résidents

Le quartier compte environ 9 150 habitants, avec une densité de 3 797 habitants par km², ce qui reflète un développement concentré le long du littoral. Le taux de chômage reste relativement bas (5,7 %) et la population active constitue 45,1 % des résidents. Le revenu moyen s’élève à 20 528 € par an.

Les personnes seules constituent 40 % des ménages, souvent des retraités ou des propriétaires de résidences secondaires. Les couples forment environ la moitié des foyers (28 % sans enfant et 20 % avec enfants).

La population est plutôt mature : 32 % des habitants ont plus de 60 ans, dont 11 % au-delà de 75 ans. Les actifs de 30 à 59 ans représentent environ 37 % de la population (19 % pour les 45-59 ans et 18 % pour les 30-44 ans), tandis que les jeunes de moins de 30 ans comptent pour près d’un tiers, assurant un bon équilibre générationnel.

Le quartier bénéficie d’une excellente accessibilité vers La Seyne-sur-Mer et la métropole toulonnaise.

• La liaison maritime (ligne 18M du Réseau Mistral) relie directement le ponton de Tamaris au port de Toulon en une vingtaine de minutes. Cette traversée, rapide et agréable, est un atout majeur du quartier.
• Côté bus, la ligne 82 connecte la gare de La Seyne/Six-Fours au Mont des Oiseaux, tandis que les lignes 83 et 84 desservent le Fort Balaguier, l’Éguillette et les Sablettes.
• Un parking relais (P+R) facilite l’accès aux transports collectifs et limite la circulation automobile dans la zone résidentielle.

Le quartier propose une offre variée de logements, allant des villas Belle Époque et maisons de caractère héritées de l'histoire balnéaire du secteur, aux appartements modernes situés en bord de mer ou dans des résidences récentes. Dans ce secteur, les biens bénéficient souvent d’atouts tels que des balcons, terrasses ou vues panoramiques.

Prix d'achat (€/m²)

• Pour un appartement, le coût au mètre carré est de 4 655 €, tandis que les biens haut de gamme peuvent atteindre 7 050 €. Dans la zone élargie (Mar Vivo-Sablettes-Saint Elme), le prix maximal des appartements avoisine 4 370 €.
• Pour une maison, le mètre carré s’élève à 5 298 €, avec des propriétés dépassant parfois 9 900 €.

Prix de location (€/m²)

• Pour un appartement, le loyer atteint 15,6 €/m², avec des pics allant jusqu’à 24,5 €/m².
• Pour une maison, la moyenne locative est plus élevée, autour de 19,9 €/m². Certains biens haut de gamme peuvent se louer jusqu’à 27,4 €/m².

Le marché immobilier des Tamaris séduit à la fois les investisseurs et les résidents. Le marché saisonnier, florissant, tire parti du charme des villas historiques, de la magnifique corniche et de la proximité de la plage, tandis que la location longue durée attire une clientèle en quête de tranquillité et de qualité de vie supérieure.

L’offre immobilière, limitée et qualitative, contribue à maintenir des valeurs élevées et stables, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement avec vue sur la rade. En combinant demande locative forte, prestige patrimonial et sécurité à long terme, investir aux Tamaris représente une opportunité solide pour diversifier ou valoriser son patrimoine à long terme.