Le quartier Jeanne d’Arc à Rennes est un secteur cossu, apprécié pour son calme et son cadre de vie. Situé entre le centre-ville et le campus de Beaulieu, il offre un accès facile aux commodités et aux transports. Cet endroit séduit autant les familles que les étudiants et jeunes professionnels, grâce à sa mixité résidentielle et ses services de proximité. À l’abri du tumulte urbain, il constitue un emplacement de choix pour un projet immobilier, que ce soit pour y vivre ou pour y réaliser un investissement locatif.
Petite histoire de la zone
En 1627, plusieurs bâtiments de l’abbaye Saint-Georges de Rennes sont vendus à Guillaume Régnier, qui transforme l’ensemble en un établissement nommé « hospice de Saint Méen », destiné à accueillir les pèlerins en route pour Montfort.
Au début du XIXᵉ siècle, le secteur est essentiellement composé de fermes et de sentiers et reste majoritairement rural. Ce n’est qu’à la fin du XIXᵉ siècle que le boulevard de Metz est tracé, structurant l'endroit et servant de passage au tramway d’Ille-et-Vilaine (TIV).
Cette localité se développe ensuite autour de ces monuments historiques, bordée au sud par la plaine de Baud, au nord par le parc des Gayeulles, à l’ouest par les zones du Thabor et de Saint-Hélier, et à l’est par le campus de Beaulieu.
Profil démographique et socioprofessionnel des habitants
Le quartier est relativement jeune, avec 6 181 habitants et une moyenne d’âge de 38 ans. Il est principalement composé de couples sans enfant (52 %). Les cadres et chefs d’entreprise représentent 70 % des actifs.
Un secteur adapté aux familles et aux enfants
Crèches et structures d’accueil
Cette zone dispose de plusieurs établissements pour la petite enfance. La crèche municipale Jean Rostand propose un accueil collectif encadré par des professionnels, tandis que la crèche Cannelle permet un accueil régulier ou occasionnel.
Les micro-crèches privées, comme Bébé Breizh Montessori et la crèche’n’Do, privilégient un accompagnement personnalisé. D’autres structures, comme Les Zouzous Rennais et Les Petits Chaperons Rouges, complètent l’offre avec des réseaux privés. Ces organismes accueillent les bébés et enfants de quelques semaines à quatre ans, avec des horaires adaptés aux besoins des parents.
Écoles primaires
Le groupe scolaire Jeanne d’Arc accueille les élèves de la petite section (PS) jusqu’au CM2, couvrant les cycles de maternelle et d'élémentaire. L’école compte 17 classes pour environ 475 élèves et propose l’enseignement de l’anglais dès le primaire.
Collèges et lycées
Les adolescents fréquentent le collège Les Gayeulles, qui affiche un taux de réussite au diplôme national du brevet de 79,37 %, tandis que le collège privé Assomption atteint 98,72 % de réussite. Pour les lycées, Joliot-Curie propose des filières générales et technologiques, avec un taux de réussite au bac de 97,8 %, tandis que le lycée privé Jeanne d’Arc (technique et tertiaire) affiche pour sa part 96 % de réussite.
Commerces et confort de vie
Le quartier offre un cadre de vie calme et une atmosphère conviviale. Autour de l’église Jeanne d’Arc, on trouve des commerces de proximité (supermarché, boulangerie, salon de coiffure, etc.). La rue de Paris, axe commerçant dynamique, accueille une banque, une station-service et un hôpital à proximité.
Les habitants profitent d’un accès facile à d’autres commodités, comme des stations-service TotalEnergies ou un centre Norauto.
Vie culturelle et loisirs
Le quartier Jeanne d'Arc bénéficie d’une vie culturelle dynamique. L’Association Sportive, Culturelle et Loisirs propose une grande variété d’activités, allant du théâtre pour enfants et adolescents à des ateliers pour adultes, tels que le dessin, la couture, la photographie, la calligraphie ou encore l’art floral. Des stages et spectacles de théâtre sont régulièrement organisés, ce qui favorise la créativité et la convivialité entre habitants.
Cette zone accueille par ailleurs des événements ponctuels, tels que des balades urbaines et des visites guidées, permettant de découvrir son patrimoine. Durant l’été, des animations sont organisées, avec des concerts et des guinguettes. Ces activités contribuent à renforcer le lien social et à animer la vie de la communauté tout au long de l’année.
Bien que ce secteur ne soit pas particulièrement animé en matière de bars et de restaurants, l’hyper-centre-ville de Rennes reste accessible en moins de 10 minutes en métro ou à vélo.
Les transports dans le quartier
Jeanne d’Arc à Rennes bénéficie d’une excellente desserte en transports en commun, ce qui facilite les déplacements quotidiens. La zone est desservie par les lignes 14, C1 et C3, avec des passages fréquents tout au long de la journée. Elles permettent de rejoindre rapidement des destinations clés, telles que le centre-ville, le campus de Beaulieu et d'autres secteurs de Rennes. De plus, l'arrêt « Balzac », à seulement trois minutes à pied, est desservi par les lignes 44 et 203, ce qui renforce la connectivité de cet endroit.
La gare de Rennes se trouve à deux kilomètres du quartier. Elle propose des liaisons vers des destinations nationales et régionales, ce qui facilite les déplacements longue distance.
L'aéroport Rennes-Saint-Jacques se situe quant à lui à 8 kilomètres au sud-ouest du centre-ville, soit un trajet d’environ 16 minutes en voiture.
Appartements et maisons : investir ou habiter dans cette localité
Le secteur offre des services adaptés aux familles. Il est particulièrement prisé pour la location ou l’achat d'un logement. On y trouve aussi bien des appartements neufs avec terrasse que des villas dans les rues plus résidentielles.
Sur le marché immobilier, le prix de vente moyen est de 4 646 € le m², avec des biens compris entre 3 122 € et 6 724 €, selon l’emplacement et la superficie. Pour la location, les loyers s’élèvent en moyenne à 15 € le m². Ils varient de 11 € à 26 € le m², selon le type de logement.
Source : SeLoger, Prix m² immobilier quartier Jeanne d'Arc (Rennes, 35000)
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