Vivre dans le quartier Demi-Lune à Caen : prix, logements et cadre de vie

Avant son intégration à l’expansion urbaine de Caen au XIXe siècle, la zone de Demi-Lune constituait un axe routier reliant Caen à Rouen et Paris. Ce rôle de point de passage a favorisé son développement précoce. Pendant la Seconde Guerre mondiale, le quartier subit de lourdes destructions, notamment lors des bombardements visant la proximité de la gare. Après la Libération, sa reconstruction suit une politique d’urbanisation ambitieuse.

Aujourd’hui, Demi-Lune présente un mélange harmonieux d’habitats d’avant-guerre, de lotissements spontanés et de constructions plus récentes. L’essor du quartier au XXe siècle s’est concentré autour d’artères structurantes comme le boulevard Leroy, reliant la gare à la route d’Harcourt et au chemin aux Bœufs. Cet héritage lui confère une atmosphère de village tout en restant au cœur des grands axes de communication de l’agglomération de Caen.

Demi-Lune compte environ 8 907 habitants, avec un revenu annuel moyen par ménage de 21 550 € et un âge médian de 41 ans. Les célibataires représentent 55 % des foyers, les couples 26 % et les familles 19 %. Parmi les habitants, 47 % exercent une activité professionnelle, dont 6 % ont moins de 30 ans. Le taux de chômage s'élève à 10 %.

Côté éducation, le quartier dispose d’un large choix d’établissements publics et privés couvrant tous les niveaux. On y trouve l’école élémentaire Victor-Lesage et le lycée professionnel Victor-Lépine, ainsi que l’école élémentaire privée Cours Sacré-Cœur et le collège Sacré-Cœur.

Demi-Lune bénéficie d’une offre complète de commerces et services : restaurants et cafés, boulangeries, fleuristes, banques, pressing, supermarchés et pharmacies. L’emblématique restaurant La Demi-Lune fait également office de bar-tabac et point PMU, contribuant à l’animation du quartier.

Le quartier propose de nombreux lieux de détente et culturels : le jardin Claude Decaen, un espace vert public aménagé sur l’ancienne caserne du 43^e Régiment d’Artillerie, offre calme, allées ombragées et aires de jeux ; le parc de la Fossette, en lisière du quartier, dispose de grands espaces verts et de terrains de jeux ; le cinéma Lux est une institution culturelle classée Art et Essai.

Grâce à de nombreux arrêts de bus et aux lignes de tramway T1 et T3, le quartier est très bien desservi. La proximité de la gare de Caen facilite les déplacements régionaux et nationaux. Plusieurs projets urbains visent à requalifier des carrefours stratégiques, dont celui de la Demi-Lune, pour améliorer la circulation des piétons et cyclistes.

En matière de santé et de petite enfance, Demi-Lune bénéficie d’une bonne couverture médicale avec un accès rapide à la Polyclinique du Parc. Les familles disposent également de structures pour la petite enfance, telles que le centre multi-accueil Crèche Bleue du CCAS sur le boulevard Leroy et plusieurs micro-crèches.

Le parc immobilier de Demi-Lune est principalement constitué d'appartements (66 %), les maisons individuelles représentant 33 %. La majorité des logements sont de taille moyenne, les appartements étant surtout des trois pièces (25 %) et des deux pièces (22 %).

En termes d'occupation, 41 % des habitants sont propriétaires, tandis que les locataires représentent 59 % du marché du logement dans le quartier. L'analyse de ces chiffres constitue un élément clé pour les décisions d’achat et de placement des rentes.

Le prix d'achat pour un appartement, en décembre 2025, est de 2 369 €/m², avec une fourchette allant de 1 777 € à 3 554 €/m². Pour une maison, le prix est de 3 494 €/m², variant de 2 620 € à 5 241 €/m². Ces valeurs sont comparables au marché immobilier global de Caen, qui affiche un prix haut de 3 033 €/m² pour les appartements et 3 784 €/m² pour les maisons.