Zoom sur le Pentagone à La Roche-sur-Yon, un quartier central et dynamique
Situé au cœur de La Roche-sur-Yon, le quartier du Pentagone constitue le centre-ville historique de la préfecture vendéenne. Il concentre une grande partie des activités culturelles, économiques et administratives du territoire. Entre patrimoine, urbanisme moderne et dynamisme local, le Pentagone incarne pleinement l’identité yonnaise.
Origine du quartier du Pentagone à La Roche-sur-Yon
Le Pentagone a été conçu selon un plan urbanistique du XIXᵉ siècle. Sa structure géométrique délimite le cœur de La Roche-sur-Yon et organise l’espace autour de la culture et des espaces verts.
La ceinture de boulevards du Pentagone, composée de larges voies et de contre-allées, constitue l’un des marqueurs les plus emblématiques du paysage urbain yonnais. Plusieurs projets d’aménagement visent aujourd’hui à l’embellir et à la rendre plus conviviale grâce à la création de squares, de pistes cyclables et de cheminements piétons.
L’architecture du secteur valorise également des bâtiments emblématiques : l’église Saint-Louis, le théâtre néoclassique ou encore la célèbre place Napoléon et ses animaux mécaniques.
Profil des résidents : un quartier jeune et en croissance
Le Pentagone couvre 1,076 km² et accueille 5 757 habitants, soit une densité de 5 352 hab./km². Le revenu annuel moyen par foyer s’élève à 20 576 €.
Le quartier est très jeune, avec un âge médian de 21 ans. Les ménages se composent majoritairement de célibataires (72 %), de couples (18 %) et de familles avec enfants (10 %).
Le taux d’emploi atteint 46 %, dont une proportion importante de moins de 30 ans (8 % de la population active). Le taux de chômage est de 13 % et les retraités représentent 23 % des résidents.
Les services familiaux du Pentagone : enseignement et santé
Éducation et formation
Le Pentagone est bien pourvu en infrastructures éducatives. Il dispose d’écoles maternelles et élémentaires (André-Malraux, Jean-Roy, Jeanne-d’Arc, Sainte-Famille Saint-Louis). Pour le secondaire, on y trouve les collèges Édouard-Herriot et Saint-Louis.
Les lycées Pierre-Mendès-France et Saint-Joseph, ainsi que l’ICAM pour l’enseignement supérieur, se situent à proximité immédiate.
Santé et petite enfance
Le quartier compte de nombreuses pharmacies et plusieurs cabinets de médecine générale. Pour la petite enfance, la halte-garderie Maison de la Petite Enfance offre un accueil de proximité. Des ludothèques municipales situées à proximité complètent l’offre familiale.
Tous les services du Pentagone : commerces, culture, administrations
Commerces et loisirs : une offre complète
Le quartier propose une offre gastronomique variée, avec bars, cafés et restaurants réputés comme le Bistro Yonnais ou le P’tit Marais. C’est également un véritable pôle culturel, abritant notamment Le Grand R et les Haras de la Vendée.
Les habitants bénéficient d’un accès rapide à plusieurs équipements sportifs d’envergure (complexe Arago, stade Henri-Desgrange). Côté espaces publics, les places François-Mitterrand et Albert-Ier constituent des lieux de vie majeurs du centre-ville.
Service public, logistique et tourisme
Le Pentagone abrite plusieurs services publics essentiels : commissariat de police, brigade de gendarmerie, ainsi qu’une antenne proche de la CAF de la Vendée.
Côté fiscalité, les taux de taxe d’habitation (35 %) et de taxe foncière (26 %) sont identiques à ceux de l’ensemble de La Roche-sur-Yon. La CFE (28 %) et la taxe professionnelle (34 %) participent à l’économie locale.
L’offre hôtelière est également bien représentée avec notamment l’hôtel Napoléon (3 étoiles) et le Mercure La Roche-sur-Yon Centre (4 étoiles).
Mobilité et transports
Le Pentagone profite du réseau de bus Impulsyon, facilitant les déplacements dans toute la ville.
Pour l’accès aérien, l’aéroport de Nantes-Atlantique est situé à environ 45 minutes. La ville dispose aussi de l’aéroport de La Roche-sur-Yon – Les Ajoncs, principalement dédié à l’aviation d’affaires et de loisirs. Les liens administratifs avec la Marine nationale subsistent via des points de contact locaux.
Marché immobilier du Pentagone : typologie et prix
Le marché immobilier du Pentagone est dominé par les appartements (81 % de l’offre), contre seulement 19 % de maisons. L’année de construction moyenne est 1967, un peu plus ancienne que la moyenne de la ville (1973).
Le parc résidentiel se compose majoritairement de petites et moyennes surfaces :
- 26 % de T2,
- 25 % de T3,
- 15 % de studios.
L’alimentation en chauffage oscille entre le chauffage collectif dans les grands immeubles et des systèmes individuels.
Les habitants sont principalement locataires (54 %), avec un taux de propriétaires légèrement inférieur à la moyenne de la ville. Le taux de résidences secondaires reste faible (3 %).
Prix d'achat au m2
Les tarifs immobiliers du Pentagone sont plus élevés que la moyenne de La Roche-sur-Yon.
- Appartement : 2 447 €/m² en moyenne (1 835 à 3 670 €).
- Maison : 2 934 €/m² (2 200 à 4 408 €).
Ces valeurs reflètent l’attractivité et l’exclusivité du quartier. Pour comparaison, le prix haut des maisons sur l’ensemble de la ville s’élève à 2 484 €/m².
Loyer au m2
Les loyers se situent également dans la fourchette haute de la ville.
- Appartement : 12 €/m²
- Maison : 12,9 €/m²
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