Le retour des investisseurs dans l'immobilier

Le retour des investisseurs dans l'immobilier

Les investisseurs ont fait leur retour sur le marché du logement. Cette tendance s’est confirmée en janvier, leur part passant de 14 % à 15 % des emprunteurs. 

L’impact positif du dispositif Pinel

D’après le profil des emprunteurs CAFPI, les investisseurs ont effectué un retour progressif sur le marché du logement, depuis la fin de l’année dernière. De plus, en janvier 2015, leur part est passée de 14 % à 15 % des emprunteurs. Le dispositif Pinel semble avoir eu un impact positif sur l'investissement immobilier.

Bon à savoir

Le dispositif Pinel offre une plus grande souplesse en comparaison avec la loi Duflot. La possibilité, pour le contribuable, de louer le logement à un ascendant-descendant tout en bénéficiant de l’avantage fiscal semble convaincre. 

Pour les primo-accédants, c’est toujours compliqué

L’accession à la propriété demande toujours un effort grandissant aux primo-accédants. Les ménages les plus modestes sont donc exclus. En janvier 2015, ils ont légèrement moins emprunté (en moyenne, 168 285 €, contre 169 237 € en décembre) mais sur une durée croissante (238 mois contre 233). Leur acquisition (environ 80 % dans l’ancien), nécessite 4,75 années de revenus.

L’ancien a encore la cote

L’ancien représente plus de 92 % des achats et les acheteurs y consacrent l’équivalent de 3,77 années de leurs revenus. Le mois dernier, ils ont globalement emprunté un peu moins (178 440 €, contre 187 500 € en décembre 2014), sur une durée tout juste inférieure (200 mois contre 202 mois auparavant). La diminution de la durée des prêts est persistante depuis mi-2014. Deux explications sont possibles : la baisse des prix d’achat ou la hausse des apports personnels (ou un cumul des deux).

Les points clés à retenir

  • Le dispositif Pinel permet de louer à un ascendant ou descendant.
  • Pour les primo-accédants, l'acquisition demande toujours un effort considérable.
  • L'ancien représente 92 % des achats.

La rédaction vous conseille :