À Marseille, les prix immobiliers progressent de près de 2 % en 2017 !
Sur les douze derniers mois, les prix de l'immobilier phocéen augmentent (+ 1,8 %) mais moins fortement qu’à Paris ou encore qu’à Lyon. Et au trimestre, la tendance est même baissière, avec une perte de 1,9 points.
Dans 3 arrondissements phocéens, la hausse des prix dépasse 10 %
Les trois premières places de notre classement des arrondissements où les prix immobiliers connaissent la plus forte augmentation (plus de 10 % sur leurs prix de vente signés) sont occupées par les IIIe (Saint-Lazare, la Villette), VIe (Lodi, Notre-Dame du Mont) et VIIe (le Pharo, Endoume) marseillais. Dans ce dernier, la hausse atteint même 11,9 %. Enregistrant entre 5 et 7 % d’augmentation sur leurs prix immobiliers, les VIIIe (Bonneveine, Périer), XIVe (les Arnavaux, Bon-Secours) et XVe (les Borels, la Cabucelle) arrondissements dépassent, quant à eux, la moyenne nationale. En effet, en France, les prix des appartements dans l’ancien augmentent, en moyenne, de 4,4 % sur les douze derniers mois. En revanche, la tendance est largement baissière dans le IIe (les Grands Carmes, Hôtel de Ville) arrondissement de Marseile. De la rue de l’Abadie à l’avenue Vaudoyern, en passant par le boulevard Mirabeau, les appartements anciens voient leurs prix baisser de 10,5 % sur l’année.
Bon à savoir
- À Marseille, comptez 2 832 €du m².
- En France, un bien coûte en moyenne 3 826 € du m².
Les prix immobiliers avoisinent 1 500 € du m² dans les XIVe et XVe
Si les prix au m² les plus élevés de la cité phocéenne se concentrent dans le VIIe (4 039 € / les Iles, le Pharo) et, dans une moindre mesure, le VIIIe (3 857 € / Saint-Anne, la Plage) arrondissement, c’est, en revanche, au nord-est de la ville qu’il vous coûtera le moins cher de devenir propriétaire de votre logement. Et pour cause, dans les XIVe (Bon-Secours, le Canet) et XVe (les Borels, la Delorme) arrondissements de Marseille, les prix immobiliers culminent respectivement à 1 511 € et 1 519 €.
À Marseille, les marges de négociation frôlent les 5 %
Pour un appartement situé à Marseille, les données compilées par le baromètre LPI-SeLoger nous indiquent que la marge de négociation avoinera les 4,9 % du prix de vente. Elle est donc relativement élevée car à titre de comparaison, sur l'ensemble du territoire, la marge de négociation moyenne pour ce type de biens est de 3 %. Mais avant de négocier le prix de vente de votre appartement, prenez soin de préparer vos arguments. Notamment en analysant le marché immobilier local (et phocéen, en l’occurrence !) et en faisant le point sur les défauts éventuels du bien.
Les points clés à retenir
- C’est dans le VIIe arrondissement que les prix augmentent le plus (+ 11,9 %) sur l’année.
- La plus forte baisse a été enregistrée dans le IIe marseillais où les prix perdent 10,5 %.
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