Ces communes autour de Rennes où les prix des maisons ont fortement baissé depuis 2022

Bonne nouvelle pour les candidats à l’achat : cette dynamique ouvre de nouvelles perspectives, notamment pour les primo-accédants et les familles. Voici les communes situées dans un rayon de 50 km autour de Rennes où les prix des maisons ont le plus reculé ces trois dernières années, selon les dernières données disponibles.

• Prix moyen au m² des maisons : 4 255 €  
• Baisse depuis 2022 : -10,4 %  

Située à l’est de Rennes, Cesson-Sévigné est une commune très résidentielle et bien desservie, où 49 % du parc immobilier est constitué de maisons. Très appréciée pour ses établissements scolaires, ses zones économiques (Technopole Atalante) et sa qualité de vie, la ville conserve une image haut de gamme. Son taux de propriétaires atteint 53 %, témoignant d’une population plutôt stable. La baisse des prix observée pourrait marquer un palier après une décennie de hausse soutenue. C’est le moment idéal pour s’ancrer dans cette commune dynamique à prix plus accessible.

• Prix moyen au m² des maisons : 3 640 €  
• Baisse depuis 2022 : -10,4 %  

Située à moins de 10 kilomètres au nord de Rennes, Betton est connue pour sa qualité de vie verte, ses services de proximité et sa forte identité résidentielle. Les maisons représentent 63 % des logements, ce qui en fait une destination familiale par excellence. Avec 66 % de propriétaires, le tissu résidentiel est très stable. La baisse de prix de 10,4 % sur trois ans reflète sans doute un léger désengorgement après une demande particulièrement soutenue ces dernières années. Une commune à considérer pour ceux qui souhaitent conjuguer cadre paisible et proximité de la capitale bretonne.

• Prix moyen au m² des maisons : 3 443 €  
• Baisse depuis 2022 : -10,4 %  

À l’ouest de Rennes, Pacé affiche un profil pavillonnaire affirmé : 60 % de maisons dans son parc immobilier, et 62 % de propriétaires. Bien connectée par la N12 et dotée d’équipements éducatifs et commerciaux de qualité, la commune attire de nombreux ménages rennais en quête d’espace. La baisse de prix récente pourrait être liée à un ajustement après des années de croissance soutenue. Elle repositionne Pacé comme un bon compromis entre accessibilité géographique et cadre de vie recherché.

• Prix moyen au m² des maisons : 2 987 €  
• Baisse depuis 2022 : -10,4 %  

Châteaugiron se distingue par son patrimoine historique bien conservé, ses ruelles pavées et ses maisons en pierre, mais aussi par son développement démographique contrôlé. Les maisons y représentent 79 % du parc immobilier, un taux bien supérieur à la moyenne départementale, tandis que 75 % des habitants sont propriétaires, preuve de l’enracinement local. La baisse des prix y traduit peut-être un rééquilibrage entre offre et demande dans un secteur encore abordable. C’est une belle alternative pour les familles cherchant une maison spacieuse sans s’éloigner du bassin rennais.

• Prix moyen au m² des maisons : 4 173 €  
• Baisse depuis 2022 : -10,4 %  

Située au nord de Rennes, Saint-Grégoire combine standing résidentiel, infrastructures de qualité et accessibilité rapide au centre-ville. Elle compte 59 % de maisons dans son parc immobilier, avec un taux de propriétaires de 65 %, ce qui illustre un profil résidentiel haut de gamme. La baisse récente des prix sur les maisons pourrait s’expliquer par une certaine saturation sur les biens les plus chers. Une opportunité pour les acheteurs qui visaient cette commune sans y avoir accès jusqu’à présent.

Légèrement en retrait après une longue phase de tension immobilière, le marché des maisons autour de Rennes s’assagit en 2025. Les communes de première couronne comme Cesson-Sévigné, Betton ou Saint-Grégoire offrent désormais des opportunités à des prix plus contenus, avec des baisses de l’ordre de -10,4 % sur trois ans.

Pour les acheteurs, cette nouvelle donne peut être le déclic : un cadre de vie de qualité, une proximité avec Rennes, et des conditions de marché enfin plus abordables. Familles, télétravailleurs et investisseurs peuvent y voir une chance de concrétiser leur projet immobilier dans l’un des territoires les plus dynamiques de l’Ouest.

^{_{Sources : Insee 2019 / Prix et évolution des prix SeLoger au 1er juin 2025}}