Ces villes autour de Perpignan où les prix des maisons ont chuté en 3 ans

En 2025, cette tendance baissière offre une véritable opportunité pour les acquéreurs : que ce soit pour une résidence principale, un projet de télétravail, ou un investissement dans le cadre d’un changement de vie, certaines communes à moins de 50 km de Perpignan méritent toute votre attention. Voici celles qui ont enregistré les baisses les plus marquées.

• Prix moyen des maisons : 2 545 €/m²  
• Baisse depuis 2022 : -9,8 %  

À deux pas du centre de Perpignan, Saint-Estève reste l’une des communes les plus recherchées de la première couronne. Appréciée pour son environnement calme, ses équipements scolaires et sportifs ainsi que sa vie commerçante, elle offre un cadre idéal pour les familles. La baisse de près de 10 % des prix sur trois ans marque une pause bienvenue pour un marché qui avait beaucoup grimpé depuis 2018. Pour les primo-accédants, c’est une commune à fort potentiel, à la fois proche de la ville et propice à une vie résidentielle stable.

• Prix moyen des maisons : 2 391 €/m²  
• Baisse depuis 2022 : -9,8 %  

Blottie au cœur des collines, Casefabre est un petit village des Aspres, à environ 40 kilomètres au sud-ouest de Perpignan. Son ambiance authentique et ses vues imprenables sur les vallées environnantes séduisent les amateurs de calme et de nature. Ici, le marché est confidentiel, et les biens sont rares mais charmants. La baisse constatée des prix peut refléter un certain attentisme ou une moindre rotation des biens en zone rurale. Une opportunité pour qui cherche à s’ancrer dans un environnement naturel et préservé.

• Prix moyen des maisons : 2 942 €/m²  
• Baisse depuis 2022 : -9,8 %  

Entre les contreforts des Aspres et les plaines viticoles, Caixas offre un patrimoine immobilier typique du sud catalan : maisons de pierre, terrains en pente douce, et une vue sur les montagnes alentour. Ce petit village à environ 25 km de Perpignan attire les acquéreurs en quête d’authenticité, souvent séduits par des biens à rénover. La baisse actuelle des prix ouvre la voie à des projets de rénovation ou d’investissement patrimonial, dans une région à forte identité.

• Prix moyen des maisons : 2 888 €/m²  
• Baisse depuis 2022 : -9,8 %  

À une vingtaine de kilomètres de Perpignan, Sainte-Colombe-de-la-Commanderie incarne la tranquillité rurale des Pyrénées-Orientales. Le village, situé entre les vignes et les crêtes des Aspres, attire ceux qui fuient l’agitation urbaine sans pour autant s’isoler totalement. Les maisons y sont souvent anciennes, bien exposées, avec du potentiel pour les familles ou les résidences secondaires. La baisse de prix observée s’inscrit dans la tendance générale de repli sur les micro-marchés, mais n’altère en rien le charme local.

• Prix moyen des maisons : 2 472 €/m²  
• Baisse depuis 2022 : -9,8 %  

Connue pour ses domaines viticoles et ses paysages sculptés par les vents des Corbières, Calce est un village de caractère situé à environ 20 km de Perpignan. Avec son centre historique perché et ses maisons en pierre de taille, il séduit autant les amateurs de patrimoine que les passionnés de vin. La baisse des prix sur les maisons pourrait s’expliquer par un recentrage de la demande vers les zones plus accessibles, mais elle offre une belle fenêtre pour acheter dans un terroir prisé, à deux pas de la ville.

Dans un contexte national de rééquilibrage du marché immobilier, la région de Perpignan ne fait pas exception. Mais c’est précisément cette phase de repli qui ouvre la voie à de nouveaux projets d’achat, notamment pour celles et ceux qui souhaitent poser leurs valises au soleil, à proximité des plages, des montagnes et de l’Espagne.

Les communes de Saint-Estève, Calce, Casefabre ou encore Caixas offrent une diversité de cadres de vie, à des prix redevenus accessibles. Autant de destinations à explorer pour concrétiser un projet de maison dans les Pyrénées-Orientales, à l’écart des tensions des grandes métropoles.

^{_{Prix et évolution des prix SeLoger au 1er juin 2025}}