Immobilier au Havre en 2026 : bilan de l'année et perspectives pour 2027

Au 1er septembre 2026, le prix moyen des appartements au Havre s'établit à 1 898 €/m², contre 2 527 €/m² pour une maison. Le loyer moyen d'un appartement atteint 13,52 €/m², pour un rendement locatif brut moyen de 7,7 % sur un T2, le plus élevé de toutes les villes suivies par ce baromètre.

Le repli de 0,6 % observé sur un an au Havre est proche de celui enregistré en moyenne dans les grandes villes françaises suivies par le baromètre SeLoger–Meilleurs Agents (−0,4 %). La maison, elle, évolue à contre-courant, avec une hausse de 0,9 %.

Le délai de vente moyen se réduit : 59 jours en moyenne, contre 68 jours un an plus tôt.

Comme dans le reste de la France, les taux de crédit immobilier sont repartis à environ 3,65 % sur 20 ans à la rentrée 2026, sous l'effet du choc pétrolier lié au conflit au Moyen-Orient, qui a interrompu la détente attendue après le pic de 2024. Au Havre, où les prix restent parmi les plus abordables de France, ce contexte pourrait toutefois limiter la portée du rendement locatif élevé de la ville pour les investisseurs.

Le léger repli des prix au Havre contraste avec la progression observée à Rouen et dans son agglomération (+2,1 %), ainsi qu'à Dieppe (+0,7 %). Rouen (2 548 €/m²) reste plus chère que Le Havre (1 898 €/m²), l'une des villes les plus abordables de cette série.

Les appartements havrais restent 4,4 % en dessous de leur record de juillet 2022. Leur valeur a progressé de 23,8 % depuis 2018.

À l'échelle nationale, un apaisement des tensions actuelles pourrait permettre une hausse généralisée des prix de 2 à 3 % en 2027. Au Havre, où le marché reste stable et abordable, un scénario favorable pourrait profiter en priorité aux investisseurs attirés par le rendement locatif élevé de la ville.

Le Havre suit d'assez près le repli moyen des grandes villes françaises sur l'appartement, avec une maison qui résiste, dans un marché qui reste l'un des plus abordables et des plus rentables pour l'investissement locatif.

Retrouvez ici l'analyse complète SeLoger–Meilleurs Agents du marché immobilier et les prédictions 2027.

Cet article fait partie d'une série consacrée à 14 grandes villes françaises, choisies pour représenter la diversité des dynamiques immobilières locales, des marchés parmi les plus dynamiques comme Bordeaux ou Pau, aux marchés en repli plus marqué comme Grenoble ou Nantes. Les comparaisons avec « les grandes villes françaises » renvoient à un indice du baromètre SeLoger–Meilleurs Agents qui suit les 10 principales agglomérations françaises hors Paris : Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Rennes, Strasbourg et Toulouse.
Note de l'équipe data SeLoger–Meilleurs Agents.
Sources : Baromètre des prix de l'immobilier SeLoger–Meilleurs Agents, 1er septembre 2026 · INSEE, recensement de la population 2019 · Communiqué de presse SeLoger–Meilleurs Agents, 2 septembre 2026